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第二套房首付多少？ 瓊海市新房，海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

很多資金充裕的家庭在買(mǎi)了首套房后都會(huì)買(mǎi)二套房，然而由于我國(guó)對(duì)海南房地產(chǎn)行業(yè)的限制，買(mǎi)二套房的首付與其他條件與買(mǎi)首套房時(shí)是不一樣的，那么第二套房首付多少呢？

近日的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，二套房的首付比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1.3倍。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)性的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士海南購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬海南購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬海南購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；

3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

不同城市算二套房嗎

1、對(duì)于怎樣認(rèn)定二套房，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來(lái)，之前有海南購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清在貸款海南購(gòu)房屬于二套房，之前按揭海南購(gòu)房結(jié)清后或之前一次性付款海南購(gòu)房，在貸款海南購(gòu)房屬于首套房。而在房管局看來(lái)，在海南購(gòu)房前沒(méi)有瓊海房子或者之前的瓊海房子已經(jīng)賣(mài)掉，在海南購(gòu)房屬于首套，如果之前有瓊海房子在海南購(gòu)房屬于二套房。

2、有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義海南購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套海南房產(chǎn)再貸款海南購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有海南房產(chǎn)，成年后再貸款海南購(gòu)房。如果不出售現(xiàn)有海南房產(chǎn)，再貸款海南購(gòu)房則屬于二套房。

3、根據(jù)銀行現(xiàn)策，此前如果沒(méi)有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有海南房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50％、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款瓊海買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款瓊海買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷(xiāo)手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類(lèi)，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開(kāi)展酒店式公寓管理模式，最大，海南瓊海新房

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