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銀行房屋抵押貸款需要什么條件 瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn),博鰲鎮(zhèn)的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在博鰲鎮(zhèn)購房。
1、想要辦理抵押貸款的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子,必須具有明晰的產(chǎn)權(quán),且不在國家限定交易范圍內(nèi),這樣才能進(jìn)入博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場流通。
2、作為抵押的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子,房齡不能太大(一般不能超過二十年),房齡越大價值越小。
3、瓊海博鰲鎮(zhèn)房子沒有列入拆遷規(guī)劃。
4、借款人必須要有一個良好的個人資質(zhì)。通常情況下,借款人征信良好,并且具有穩(wěn)定的工作或公司,有足夠的還款能力,流水足夠,各種貸款少,信用卡負(fù)債率低,那么這類人個人資質(zhì)比較優(yōu)良。
5、借款人所提供的房屋必須要符合銀行的抵押貸款要求。通常情況下,貸款未結(jié)清的按揭房;房齡大于20年或房屋面積小于50平米;購買未滿5年期的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房等都是不能夠辦理抵押貸款。
6、辦理銀行做房屋抵押貸款,借款人如果使用他人名下瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)作抵押,那么借款人必須要征得產(chǎn)權(quán)人同意,并出具愿意抵押承諾書才可以辦理抵押貸款。
房屋抵押銀行貸款流程1、貸款人主動向銀行提交貸款申請,并且要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料。如果是個人申請房屋抵押貸款,需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn),應(yīng)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。
3、交齊全部材料后,銀行會對上交材料進(jìn)行審核,并且對抵押房進(jìn)行評估。
4、房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。
5、借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進(jìn)行公證。
6、銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款,由于各銀行規(guī)定不同,會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式發(fā)放。
瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢:海南房子,博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部,萬泉河與南海交匯處,中心位置位于東經(jīng)110°35"34",北緯19°9"55"。2018年,博鰲鎮(zhèn)總面積86.75平方千米,其中開發(fā)區(qū)總面積約10平方千米,博鰲亞洲論壇會址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬寧市交界,西與瓊海市朝陽、上甬兩鄉(xiāng)相鄰,北與潭門鎮(zhèn)接壤。距瓊海縣城加積鎮(zhèn)約18千米,距省會海口市約134千米,距三亞約217千米。
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