購房V信：18O8⒐⒏2847O

經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎 海南瓊海市新房，海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

可以過戶，需要居住一定年限才能過戶。

1、按照有關(guān)規(guī)定享受經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)惠政策的瓊海市房產(chǎn)，在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年內(nèi)不得上市交易。

2、對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對于交易對象沒有限制

3、超過5年的，可以補(bǔ)交土地出讓金以后轉(zhuǎn)為商品房，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

1、經(jīng)濟(jì)適用房在購買初期，海南購房者不能拿瓊海市房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在很多瓊海新房也是在購買初期不能第一時間拿到瓊海市房產(chǎn)證。

2、經(jīng)濟(jì)適用房的瓊海市房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部海南購房者海南購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時間上會有延遲。

3、經(jīng)濟(jì)適用房有瓊海市房產(chǎn)證，但是拿證時間比較晚，一般在海南購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到瓊海市房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。

4、若是購買二手經(jīng)濟(jì)適用房首先要核對的就是瓊海市房產(chǎn)證，沒有瓊海市房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房最好別買。

按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第26條規(guī)定，已購經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地證一定年限后，方可按市場價上市出售。但是各地區(qū)的規(guī)定不同，有的地區(qū)明確規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得上市交易，海南購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市國土瓊海市房產(chǎn)部門按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。所以，不滿足一年期限的一定不能交易，另外，還要向當(dāng)?shù)丨偤Ｊ蟹慨a(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，查看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)經(jīng)濟(jì)適用房交易的條件。

瓊海樓盤排行

1、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對面），周邊娛樂有鑫杰源現(xiàn)代農(nóng)莊(699米)麗嫂農(nóng)家菜館(1.6公里)椰寨農(nóng)家樂(2.5公里)。

2、錦繡山莊： 均價9800元/㎡，錦繡山莊位于瓊海市銀河路16號，

3、新天地陽光城： 均價5660元/㎡，新天地陽光城位于瓊海市興海中路與愛華東路交匯處，

4、中視萬泉灣： 均價5225元/㎡，中視萬泉灣位于瓊海市銀海路北側(cè)，

5、博鰲假日海岸： 均價9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，

6、博鰲陽光海岸： 均價18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），周邊餐飲有海南博鰲海航漁人碼頭 (424米)海龍王海鮮廣場 (1.1公里)老房子 (1.9公里)。

7、黑石橡樹灣： 均價3600元/㎡，黑石橡樹灣位于瓊海市富海路，

8、百達(dá)萬泉騎樓印象： 均價17000元/㎡，百達(dá)萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、博鰲美麗熙海岸： 均價25000元/㎡，博鰲美麗熙海岸位于瓊海市博鰲朝博路，周邊餐飲有漁家樂(160米)水城海味館(70米)晚風(fēng)醇咖啡(360米)老南洋咖啡(380米)。

10、景成花半里： 均價7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，周邊餐飲有潭門港海鮮大排檔 (100米)甜美海鮮 (200米)和味館 (550米)潭門魚湯 (500米)。

想在海南瓊海買房，特別是兼顧投資需求的群體，瓊海未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資。

咨詢電話：⒈8089828470

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