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第二套房公積金貸款政策 博鰲鎮(zhèn)新房，博鰲鎮(zhèn)買房要掌握些簡單的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)知識，博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。

2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50%，利率上浮10%。

3、若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。

4、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

1、二套房就是說貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款瓊海博鰲鎮(zhèn)買房算首套;若貸款未結(jié)清，算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前瓊海博鰲鎮(zhèn)買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前瓊海博鰲鎮(zhèn)購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。

3、二套房界定為準(zhǔn)備結(jié)婚的兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有海南房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何海南房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買海南新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款瓊海博鰲鎮(zhèn)買房算二套。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風(fēng)氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，最熱的7月與最冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時(shí)數(shù)2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風(fēng)速在2.1—4m/s，主導(dǎo)風(fēng)向冬春為北風(fēng)，夏秋為偏南風(fēng)。由于海風(fēng)的作用，這里是海南夏季最涼爽的地方。，海南樓盤

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