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    瓊海博鰲鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)可以建房嗎

    2020-08-09 20:16:22瀏覽量(

    摘要:海南房地產(chǎn),不可以。土地流轉(zhuǎn)簽訂合同要滿足三個原則別人才會統(tǒng)一流轉(zhuǎn)給你,必須不改變土地使用用途、不能超過承包年限、不能損害其他村民利益。所以土地流轉(zhuǎn)后建房是改變使用用途行為

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    土地流轉(zhuǎn)可以建房嗎

    不可以。土地流轉(zhuǎn)簽訂合同要滿足三個原則別人才會統(tǒng)一流轉(zhuǎn)給你,必須不改變土地使用用途、不能超過承包年限、不能損害其他村民利益。所以土地流轉(zhuǎn)后建房是改變使用用途行為,原則上是不允許的。

    土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán),鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。

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    土地流轉(zhuǎn)的原因有哪些

    1、土地承包經(jīng)營成本高,收益低:

    農(nóng)業(yè)稅免征之前,農(nóng)民由于承包經(jīng)營土地的負擔重,收益相對較低,承包經(jīng)營土地的積極性不高。許多外出務工、經(jīng)商的農(nóng)民紛紛將承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給親友或其他農(nóng)戶,也有的投股或參股。

    2、農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和勞動力的轉(zhuǎn)移:

    土地二輪承包時“增人不增地,減人不減地”的原則,使農(nóng)村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。導致大量勞動力紛紛向本地農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)或向外地轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移的勞動力中有一部分帶動全家轉(zhuǎn)移,便將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給他人。

    3、鎮(zhèn)、村非農(nóng)建設項目的需要:

    因招商引資、工業(yè)園區(qū)等非農(nóng)建設項目用地需要,鎮(zhèn)、村將土地承包經(jīng)營權(quán)以租賃的方式從農(nóng)戶手中流轉(zhuǎn)出來。

    4、村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要:

    為培植專業(yè)大戶、承包大戶,一方面鼓勵農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給被培植對象,另一方面將土地從農(nóng)戶手中以租賃或其他方式流轉(zhuǎn)出來再轉(zhuǎn)包給被培植對象,即“反租倒包”。

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