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    海南商品房轉(zhuǎn)讓交哪些費(fèi)用

    2020-09-01 20:08:08瀏覽量(

    摘要:瓊海市房價,一、買方要交的費(fèi)用:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1 5% (商用用房,二次海南購房或大于144平米的稅率為3%);2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元;3

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    商品房轉(zhuǎn)讓交哪些費(fèi)用 瓊海新房,瓊海獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

    商品房轉(zhuǎn)讓交哪些費(fèi)用

    一、買方要交的費(fèi)用:

    1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次海南購房或大于144平米的稅率為3%);

    2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元;

    3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%;

    4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。

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    二、賣方要交的費(fèi)用:

    1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元;

    2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%;

    3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%;

    (1)解困房:成交價或評估價(高者)×1%;

    (2)商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積;

    4、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上);

    5、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征);

    6、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (瓊海市房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)。

    商品房轉(zhuǎn)讓流程

    1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份),合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中,轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。

    2、讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的,經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》,報當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。

    3、易管理部門對批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份,副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預(yù)售契約正本移交給受讓人,待房屋正式交用后,憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。對不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人。

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