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回遷房與同期商品房的相同點(diǎn) 海南買(mǎi)房，瓊海買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？瓊海買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為瓊海買(mǎi)房到底值不值呢？

1、具備同樣可以交易的屬性商品房可以進(jìn)入市場(chǎng)交易，而辦理了瓊海房產(chǎn)證的回遷房也是可以進(jìn)入市場(chǎng)交易的，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候的回遷房已經(jīng)是受到認(rèn)可并且監(jiān)督的了。

2、有著相似的產(chǎn)權(quán)年限，這里回遷房與商品房有著相似的產(chǎn)權(quán)特色。如果回遷房是住宅屬性，那么就是70年產(chǎn)權(quán)，如果是被定義為了綜合商住屬性，那就是50年的產(chǎn)權(quán)，要是將這個(gè)回遷房被定為了商鋪，那么就是商鋪的40年產(chǎn)權(quán)。這一切具體辨別，就需要去看回遷房的土地使用性質(zhì)了。不過(guò)需要注意一點(diǎn)的就是，有些回遷房是集體土地性質(zhì)，這種瓊海房子就跟小產(chǎn)權(quán)房類(lèi)似了，是不能買(mǎi)的。

1、交易方式不一樣：商品房的土地性質(zhì)是出讓?zhuān)情_(kāi)發(fā)商向國(guó)家拿了土地之后依法建造的瓊海房子。在符合當(dāng)?shù)爻鞘邢奘鄣恼邥r(shí)，商品房可以直接上市交易的。拆遷房屋則有兩種性質(zhì)，一種也是普通的出讓性質(zhì)和商品房一樣，但是大部分是劃撥性質(zhì)，房屋不能進(jìn)行直接買(mǎi)賣(mài)交易。

2、申請(qǐng)貸款的難度不一樣：如果我們是采用貸款方式瓊海市買(mǎi)房，那么只要符合銀行規(guī)定，就是可以采取貸款的方式瓊海市買(mǎi)房的，但是回遷房可不行，如果房屋土地是劃撥的，那么不能直接貸款。另外我們可能會(huì)面臨需要抵押瓊海房子套現(xiàn)的情況，這個(gè)時(shí)候商品房的抵押貸款申請(qǐng)難度也會(huì)更小一些。

3、價(jià)格不一樣：人們瓊海市買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)十分關(guān)注房屋的價(jià)格，商品房和回遷房的價(jià)格也是不同的。商品房的價(jià)格較高，比回遷房貴了不少。同樣的商品房的數(shù)量也要比回遷房多很多，大家可以選擇的空間也很大。

4、再次交易難易不同：如果你選擇的五證齊全的商品房，那么辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)比較容易，這也就意味著二次交易會(huì)比較簡(jiǎn)單。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，再次交易的難度較大。

海南瓊海樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開(kāi)發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤(pán)，并沒(méi)有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，值得在瓊海買(mǎi)房。，瓊海新房。

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