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開(kāi)發(fā)商為什么要向購(gòu)房人指定貸款銀行? 海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

1、受貸款類別的復(fù)雜性影響。

大家都知道貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者由于歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴(yán)格，不僅要審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，還要求開(kāi)發(fā)商和公積金管理中心簽訂合約。銀行方面也會(huì)受到利潤(rùn)的誘惑需要海南購(gòu)房貸款這一方面的市場(chǎng)，也希望與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)獨(dú)家的合約，兩相合計(jì)，于人于己，開(kāi)發(fā)商都要選擇最合適的銀行來(lái)進(jìn)行貸款事務(wù)。

2、受期房房源性質(zhì)的影響。

現(xiàn)在海南購(gòu)房者所購(gòu)買以及市場(chǎng)上銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性決定了貸款銀行需要一個(gè)擔(dān)保，比如開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保，與開(kāi)發(fā)商簽訂擔(dān)保協(xié)議，貸款人和房屋出了什么風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商也是要負(fù)責(zé)任的。開(kāi)發(fā)商不可能任由每一個(gè)顧客自由的去選擇不同的銀行，讓自己與不同的銀行簽訂擔(dān)保協(xié)議，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是非常不利的，或者說(shuō)是麻煩的。

3、簡(jiǎn)化流程，提高效率的必要性。

瓊海市買房貸款不僅僅是海南購(gòu)房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個(gè)過(guò)程中銀行還要考慮開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性，最大程度的減少資金風(fēng)險(xiǎn)。相信現(xiàn)在的很多貸款瓊海市買房者都不知道貸款還需要提供這些東西，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商前期已經(jīng)做好了功課，海南購(gòu)房者直接貸款就好，銀行也不用對(duì)同一份資質(zhì)審核上千遍。

如果全部由貸款人自己來(lái)做，估計(jì)貸款流程和房屋交易流程會(huì)減慢很多，也會(huì)復(fù)雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開(kāi)發(fā)商、海南購(gòu)房者的工作都會(huì)增加許多，這是一個(gè)對(duì)三方都不利的事情。

4、開(kāi)發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存在。

對(duì)于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，從最初的拿地，規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷售等，這整個(gè)過(guò)程都離不開(kāi)銀行的資金支持。銀行和開(kāi)發(fā)商雙方是互惠互利的一種關(guān)系，一般一個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)與一個(gè)銀行或幾個(gè)銀行形成固定的合作關(guān)系。最后銷售階段，開(kāi)發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：自古海南游句說(shuō)法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)

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