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開(kāi)發(fā)商為什么要向購(gòu)房人指定貸款銀行? 海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng),瓊海房?jī)r(jià)不管是漲還是跌,有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。
1、受貸款類別的復(fù)雜性影響。
大家都知道貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款,兩者由于歸屬不同,具體的貸款流程也略有不同,特別是公積金貸款,要求更加嚴(yán)格,不僅要審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì),還要求開(kāi)發(fā)商和公積金管理中心簽訂合約。銀行方面也會(huì)受到利潤(rùn)的誘惑需要海南購(gòu)房貸款這一方面的市場(chǎng),也希望與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)獨(dú)家的合約,兩相合計(jì),于人于己,開(kāi)發(fā)商都要選擇最合適的銀行來(lái)進(jìn)行貸款事務(wù)。
2、受期房房源性質(zhì)的影響。
現(xiàn)在海南購(gòu)房者所購(gòu)買以及市場(chǎng)上銷售的房屋多為期房,期房的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性決定了貸款銀行需要一個(gè)擔(dān)保,比如開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保,與開(kāi)發(fā)商簽訂擔(dān)保協(xié)議,貸款人和房屋出了什么風(fēng)險(xiǎn),開(kāi)發(fā)商也是要負(fù)責(zé)任的。開(kāi)發(fā)商不可能任由每一個(gè)顧客自由的去選擇不同的銀行,讓自己與不同的銀行簽訂擔(dān)保協(xié)議,這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是非常不利的,或者說(shuō)是麻煩的。
3、簡(jiǎn)化流程,提高效率的必要性。
瓊海市買房貸款不僅僅是海南購(gòu)房者自己提交了銀行流水、收入證明,等待銀行審批放貸就行了。在這個(gè)過(guò)程中銀行還要考慮開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性,最大程度的減少資金風(fēng)險(xiǎn)。相信現(xiàn)在的很多貸款瓊海市買房者都不知道貸款還需要提供這些東西,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商前期已經(jīng)做好了功課,海南購(gòu)房者直接貸款就好,銀行也不用對(duì)同一份資質(zhì)審核上千遍。
如果全部由貸款人自己來(lái)做,估計(jì)貸款流程和房屋交易流程會(huì)減慢很多,也會(huì)復(fù)雜很多,而且銀行還不一定貸款給你,銀行、開(kāi)發(fā)商、海南購(gòu)房者的工作都會(huì)增加許多,這是一個(gè)對(duì)三方都不利的事情。
4、開(kāi)發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存在。
對(duì)于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),從最初的拿地,規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷售等,這整個(gè)過(guò)程都離不開(kāi)銀行的資金支持。銀行和開(kāi)發(fā)商雙方是互惠互利的一種關(guān)系,一般一個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)與一個(gè)銀行或幾個(gè)銀行形成固定的合作關(guān)系。最后銷售階段,開(kāi)發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里,為銀行賺取利息,也算是一種回饋和合作方式。
瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì):自古海南游句說(shuō)法:“吃在海口,住在瓊海,玩在三亞”,相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的,瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn),環(huán)境生態(tài)宜居。,海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)
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