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繼承下來(lái)的房子屬于二套房嗎 瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買(mǎi)房。

對(duì)于已有一套房的家庭來(lái)說(shuō)繼承的瓊海房子屬于二套房。在獲取繼承海南房產(chǎn)的時(shí)候我們需要繳納繼承權(quán)公證費(fèi)用；海南房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；海南房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)；契稅等稅費(fèi)。

1、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

2、房屋評(píng)估：必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到海南房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持海南房產(chǎn)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到海南房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的海南房產(chǎn)證明。

1、房屋評(píng)估：

在辦理海南房產(chǎn)繼承的時(shí)候，海南房產(chǎn)評(píng)估公司會(huì)先對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。房屋評(píng)估時(shí)，評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：

然后該海南房產(chǎn)的繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理海南房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：

辦理海南房產(chǎn)繼承的申請(qǐng)人應(yīng)該到海南房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：

然后申請(qǐng)人持繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪、海南房地產(chǎn)權(quán)證等證明到海南房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的海南房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：

如果在海南房產(chǎn)繼承的過(guò)程中，涉及到房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。

瓊海樓盤(pán)推薦

1、萬(wàn)泉語(yǔ)潤(rùn)： 均價(jià)6800元/㎡，萬(wàn)泉語(yǔ)潤(rùn)位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬(wàn)泉居住區(qū)，物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。

2、海南溫泉1號(hào)二期： 均價(jià)9500元/㎡，海南溫泉1號(hào)二期位于海南溫泉1號(hào)二期，開(kāi)發(fā)商是海南晨鋒置業(yè)有限公司。

3、中視萬(wàn)泉灣： 均價(jià)5225元/㎡，中視萬(wàn)泉灣位于瓊海市銀海路北側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.3元/平米/月。

4、鴻信御景灣： 均價(jià)15500元/㎡，鴻信御景灣位于鴻信御景灣，開(kāi)發(fā)商是瓊海鴻信投資有限公司。

5、納帕溪谷： 均價(jià)9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、碧桂園東海岸： 均價(jià)17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號(hào)，周邊商場(chǎng)有廣益藥品超市 (7公里)博鰲鎮(zhèn)超市 (7公里)宏源超市 (7公里)。

7、博鰲亞洲灣： 均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)。

8、官塘首府： 均價(jià)20000元/㎡，官塘首府位于官塘首府，開(kāi)發(fā)商是北京八大處地產(chǎn)集團(tuán)。

9、博鰲陽(yáng)光海岸： 均價(jià)18000元/㎡，博鰲陽(yáng)光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。

10、鰲泉仙居： 均價(jià)9800元/㎡，鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路，

小編分析：擁有一套瓊海的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽(yáng)光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說(shuō)，投資瓊海是很靠譜的，為什么？它將是升值潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈值圈層的交流區(qū)，旅居之樂(lè)的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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