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全款瓊海市買房是否可以寫未成年的名字？ 瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海買房時，大家最關(guān)心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

全款瓊海市買房可以寫未成年的名字。

1、在簽訂《瓊海市房地產(chǎn)買賣合同》時，應(yīng)將海南購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外，父母均需簽名)。

2、在辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護人資格。

3、一般在海南購房合同及海南房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權(quán)。

未成年人瓊海市買房的注意事項

在我國，未成年人是指未滿18周歲的公民，未成年人根據(jù)年齡段的不同，民事行為能力也有所不同。10周歲以下為無民事行為能力人。10周歲至18周歲之間為限制民事行為能力人。

特殊情況：已滿16周歲不滿18周歲的未成年人，如果有獨立、穩(wěn)定、持續(xù)的收入，并且這種收入是其生活的主要來源，這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。

1、未成年人簽署合同的效力。

(1)簽署合同的未成年人是無民事行為能力人的，簽署的合同為無效合同。

(2)簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定監(jiān)護人進行追認，法定監(jiān)護人不予追認的，合同無效。

2、與未成年人簽署合同的注意事項。

結(jié)合實際情況，與未成年人簽署的合同可能會面臨合同無效的情形，一定要履行核實的這個動作，所以在簽署合同過程中需要注意以下幾點：

(1)查驗身份證件，確認其法定年齡。

(2)觀察其行為舉止是否有明顯異常，可疑時應(yīng)聯(lián)系其家人。

(3)未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時，必須要求法定監(jiān)護人在場，由其法定監(jiān)護人代其出售或購瓊海市買海南房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本，并在合同中簽署該法定監(jiān)護人的名字。

3、未成年人的監(jiān)護手續(xù)。

目前，公證處接受辦理未成年人的監(jiān)護公證，由未成年人的父母作為監(jiān)護人。

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