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期房貸款房產(chǎn)證什么時候能拿到 海南新房，博鰲鎮(zhèn)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進博鰲鎮(zhèn)購房誤區(qū)里。

自商品房交付之日起90日內(nèi)能辦理拿到博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證。申請期房貸款的瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者要拿博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的話，需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，然后把《房屋他項權(quán)證》放在銀行，就可以拿到博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證了，但是博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。

當貸款全部還清之后，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。

他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要瓊海博鰲鎮(zhèn)購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

瓊海博鰲鎮(zhèn)購房戶在開發(fā)公司購買了海南新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權(quán)預告登記(按揭貸款抵押)的，當瓊海博鰲鎮(zhèn)購房戶辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證后，由房屋登記機構(gòu)(縣博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)局)將預抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《海南房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺，抵押權(quán)人提供資料;

4、辦理好他權(quán)(當時辦理好);

5、工本費80元。

辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)他項權(quán)證是需要注意以下兩點：

1、根據(jù)擔保法，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關手續(xù)。

2、他項權(quán)利登記是指設定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋所有權(quán)登記。　因為貸款按揭瓊海博鰲鎮(zhèn)購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點：東環(huán)鐵路博鰲火車站位于海南省瓊海市中原鎮(zhèn)大錫村，項目建筑面積4900余平米，工程包括車站站房和站臺兩部分，站房由A、B、C三棟建筑組成，A棟為貴賓廳、B棟為候車廳和售票廳、C棟為設備屋，工程基礎為管樁基礎，貴賓廳和設備屋采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，候車廳采用鋼框架結(jié)構(gòu)，火車站站臺雨棚為鋼框架結(jié)構(gòu)。，瓊海博鰲鎮(zhèn)房子。

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