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轉(zhuǎn)租的房屋可以作為經(jīng)營場所嗎 瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，博鰲鎮(zhèn)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

可以。如果是商業(yè)用房，并且能夠辦理營業(yè)執(zhí)照的，是可以作為經(jīng)營場所的。根據(jù)《物權(quán)法》和《住所登記問題的通知》的規(guī)定，居民將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。如果不是商業(yè)用房，則是不能作為經(jīng)營場所的。

1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。

2、不要過于依賴海南房產(chǎn)中介公司，切勿輕信海南房產(chǎn)中介人員的信口雌黃，一定要實地看過新的租客或者轉(zhuǎn)租的海南房子，做到自己心中有數(shù)，眼中有數(shù)。

3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

4、簽約時要查看海南房產(chǎn)證復(fù)印件及海南房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。

1、要查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。并且所簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意的情況下才可以轉(zhuǎn)租。

2、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

3、轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過主合同的約定期限，如果超出原租賃合同約定的租賃期限的，那么，轉(zhuǎn)租的合同將不受法律的保護。

4、房東盡量不要在小型的海南房產(chǎn)網(wǎng)站上招租，也不要在街道貼小招貼來進(jìn)行租房。應(yīng)該選擇較大型、正規(guī)的房屋中介公司或網(wǎng)上海南房產(chǎn)平臺進(jìn)行交易，并簽訂正規(guī)的租房租房合同。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：環(huán)島東線高速公路穿越博鰲，2011年開通的東線城際快速鐵路，使博鰲距海口和三亞的行程縮短為30分鐘和45分鐘。博鰲機場的建設(shè)已經(jīng)得到國家民航總局的同意，于2018年3月19日正式開工建設(shè)，預(yù)計2018年3月中下旬投入試運行，瓊海已規(guī)劃建設(shè)博鰲臨空經(jīng)濟區(qū)，加快市政配套設(shè)施建設(shè)，集聚人口、游客和旅游經(jīng)濟，作為支撐瓊海建設(shè)海南東部中心城市的重要支點。.，海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)

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