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二手房貸款面簽后被拒的可能性大嗎 瓊海房子，瓊海買房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊海房產(chǎn)知識(shí)，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

瓊海二手房貸款面簽后被拒的可能性不大。但是回訪和面簽的時(shí)候一定注意一些事情，比如說(shuō)著裝得體、儀態(tài)大方、 如實(shí)作答、說(shuō)話客氣。到面簽環(huán)節(jié)時(shí)，最主要的是核實(shí)資料的真實(shí)性。所以對(duì)于面簽經(jīng)理的各式問(wèn)題應(yīng)如實(shí)回答。切忌刻意抬高自己的收入，虛擬自己的實(shí)際狀況。而且面簽時(shí)切莫遲到，還要一次性帶齊所需資料。

1、貸款人年齡：當(dāng)瓊海購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候，銀行都會(huì)根據(jù)瓊海購(gòu)房者目前的年齡來(lái)作為瓊海購(gòu)房者可以得到多少額度的一種依據(jù)，一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)要求貸款者的年齡在18-65周歲，這其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，接下來(lái)就是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。

2、貸款人的還款能力：銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候還會(huì)去審查貸款者是否具有還款的能力，一般來(lái)說(shuō)，判斷貸款者的還款能力，最主要的就是看貸款者的月收入，因?yàn)橄啾绕渌蛩兀率杖敫又庇^。所以對(duì)于一些工資收入不錯(cuò)的貸款者來(lái)說(shuō)，是很容易拿到高額度貸款，但是工作月收入較低的貸款者，不但貸款額度會(huì)受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信：在瓊海購(gòu)房者申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行對(duì)于瓊海購(gòu)房者的個(gè)人征信情況是肯定回去核實(shí)的，如果瓊海購(gòu)房者的個(gè)人征信情況很好，那么就可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。但是如果瓊海購(gòu)房者的個(gè)人征信有問(wèn)題，比如有過(guò)連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會(huì)拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、瓊海二手房房齡：瓊海購(gòu)房者在購(gòu)買瓊海二手房的時(shí)候，對(duì)于瓊海二手房的房齡是多久這個(gè)問(wèn)題一定要去了解清楚，因?yàn)楫?dāng)大家在購(gòu)買瓊海二手房辦理貸款的時(shí)候，銀行還會(huì)對(duì)瓊海購(gòu)房者所瓊海購(gòu)房屋的房齡進(jìn)行審查，銀行一般都要求瓊海二手房的房齡不超過(guò)20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。所以若是瓊海購(gòu)房者所購(gòu)瓊海二手房的房齡過(guò)大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、瓊海二手房評(píng)估值：在瓊海購(gòu)房者辦理瓊海二手房貸款的時(shí)候，還需要注意的是，銀行會(huì)根據(jù)瓊海二手房的評(píng)估價(jià)格來(lái)確定瓊海購(gòu)房者可以貸款的額度，所謂評(píng)估價(jià)格是指銀行根據(jù)“合同價(jià)與評(píng)估價(jià)取低值乘以貸款成數(shù)”來(lái)確定貸款額度的，所以瓊海購(gòu)房者的貸款額度是會(huì)隨著瓊海二手房的評(píng)估價(jià)增高而增大。

海南瓊海樓盤(pán)賣點(diǎn)：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開(kāi)采量合計(jì)10700立方米/天。，瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)。

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