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車庫(kù)改商鋪如何辦手續(xù) 瓊海市樓盤,瓊海房?jī)r(jià)不管是漲還是跌,有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。
如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù),不能辦理改商鋪手續(xù),有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù),業(yè)主可以持車庫(kù)產(chǎn)權(quán)證去辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照就能作為商鋪使用。但一般情況下只有商用性質(zhì)的房屋才能做商鋪。
住宅改商鋪就是將住房改成商用房,主要有兩種情況:一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房;二是連宅基證都沒(méi)有,直接建造商業(yè)用房。
1、住改商需要準(zhǔn)備的材料:
“住改商”的申請(qǐng)人,辦理登記手續(xù)的時(shí)候,需提交市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)合法使用證明方可予以登記。住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)合法使用證明包括:
(1)自有瓊海市房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
(2)租賃房屋提交出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及租賃協(xié)議。
(3)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的,提交海南房地產(chǎn)管理部門的證明;沒(méi)有海南房地產(chǎn)管理部門證明的,提交房屋竣工驗(yàn)收證明、瓊海購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件;出租方為賓館、飯店的,可提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;無(wú)法提交上述文件的,可提交當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘咂渑沙鰴C(jī)構(gòu)、各類開(kāi)發(fā)區(qū)(園區(qū))管委會(huì)、居(村)民委員會(huì)出具的相關(guān)證明。
(4)使用軍隊(duì)瓊海市房產(chǎn)的,提交《軍隊(duì)海南房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。
(5)其他有效證明文件。
2、住改商不允許經(jīng)營(yíng)的品類:
“利用住宅從事娛樂(lè)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)、危險(xiǎn)化學(xué)品及煙花爆竹生產(chǎn)、儲(chǔ)存和經(jīng)營(yíng)的,工商行政管理部門不予辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。將住宅登記為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的,不改變?cè)蟹课莸怯洐C(jī)關(guān)記載的房屋規(guī)劃用途。”業(yè)內(nèi)人士也提醒大家,如果想利用住宅來(lái)進(jìn)行商業(yè)用途,一定要了解好可以經(jīng)營(yíng)的品類,遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約,在不影響居民正常的生活秩序的前提下,安全地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì):海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng),瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn),環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸,當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好,這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō),或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞,但也算是該有的都有,空氣沒(méi)有海口濕黏,夏季也沒(méi)有三亞炎熱,但是瓊海作為海南東部的市縣,每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”,而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善,每每臺(tái)風(fēng)一來(lái),多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn),正在著手改善。另外一點(diǎn),引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話:“瓊海的雨量多,濕度大。”
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