買房電話：1⒏0898⒉⒏⒋70

車庫(kù)改商鋪如何辦手續(xù) 瓊海市樓盤，瓊海房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，不能辦理改商鋪手續(xù)，有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，業(yè)主可以持車庫(kù)產(chǎn)權(quán)證去辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照就能作為商鋪使用。但一般情況下只有商用性質(zhì)的房屋才能做商鋪。

就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房;二是連宅基證都沒(méi)有，直接建造商業(yè)用房。

1、住改商需要準(zhǔn)備的材料：

“住改商”的申請(qǐng)人，辦理登記手續(xù)的時(shí)候，需提交市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)合法使用證明方可予以登記。住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)合法使用證明包括：

(1)自有瓊海市房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

(2)租賃房屋提交出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及租賃協(xié)議。

(3)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的，提交海南房地產(chǎn)管理部門的證明;沒(méi)有海南房地產(chǎn)管理部門證明的，提交房屋竣工驗(yàn)收證明、瓊海購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件;出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;無(wú)法提交上述文件的，可提交當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘咂渑沙鰴C(jī)構(gòu)、各類開(kāi)發(fā)區(qū)(園區(qū))管委會(huì)、居(村)民委員會(huì)出具的相關(guān)證明。

(4)使用軍隊(duì)瓊海市房產(chǎn)的，提交《軍隊(duì)海南房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。

(5)其他有效證明文件。

2、住改商不允許經(jīng)營(yíng)的品類：

“利用住宅從事娛樂(lè)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)、危險(xiǎn)化學(xué)品及煙花爆竹生產(chǎn)、儲(chǔ)存和經(jīng)營(yíng)的，工商行政管理部門不予辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。將住宅登記為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的，不改變?cè)蟹课莸怯洐C(jī)關(guān)記載的房屋規(guī)劃用途。”業(yè)內(nèi)人士也提醒大家，如果想利用住宅來(lái)進(jìn)行商業(yè)用途，一定要了解好可以經(jīng)營(yíng)的品類，遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約，在不影響居民正常的生活秩序的前提下，安全地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒(méi)有海口濕黏，夏季也沒(méi)有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

團(tuán)購(gòu)微信：1808982⒏470

瓊海車庫(kù)改商鋪如何辦手續(xù)此文由臻房小雷編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://stbmh.com/news/144799.html