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    房改房如何辦理過戶

    2020-10-16 20:06:45瀏覽量(

    摘要:海南瓊海市購(gòu)房,1、去房改辦政策法規(guī)科(在市瓊海房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后,到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改

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    房改房如何辦理過戶 海南瓊海房地產(chǎn),瓊海買房無小事,因?yàn)榄偤YI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

    房改房如何辦理過戶

    1、去房改辦政策法規(guī)科(在市瓊海市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。

    2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后,到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。

    3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市瓊海市房產(chǎn)局公房科蓋章,大概需要10個(gè)工作日左右的時(shí)間。

    4、完成后,帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦,需要帶的資料有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。如果夫妻離異的,要提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書,未婚的要提供未婚證明原件。

    5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,也就是指上市證。

    6、完成了在房改辦的所有手續(xù)后就完成了過戶。

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    房改房交易的注意事項(xiàng)

    1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性:

    確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓,因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

    2、確認(rèn)登記的面積、使用期限:

    在瓊海市房產(chǎn)證中,包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂A硗猓恋爻鲎尳鹨彩欠扛姆勘仨毥桓兜囊豁?xiàng)相關(guān)費(fèi)用,這是由原業(yè)主支付的。

    3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境:

    買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的,要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞,觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象,“三表”是否出戶,電話線的接通情況,是普通電話還是寬頻,小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

    瓊海市房產(chǎn)。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì):瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善,高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然,瓊海未來的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn),不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是,在樂城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院(備注:不是莆田系蓋的),這會(huì)給瓊海帶來很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然,瓊海條件很優(yōu)越,文人素質(zhì)很高,這一點(diǎn)非常重要。相比之下,其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過,沒法跟瓊海比,自然美才是真的美。所以到瓊海來買房,買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老,延長(zhǎng)自己的生命。

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