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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    博鰲鎮(zhèn)房租發(fā)票稅率是多少

    2020-10-21 20:07:15瀏覽量(

    摘要:海南瓊海博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老,1、瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。2、營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地

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    房租發(fā)票稅率是多少 海南新房,博鰲鎮(zhèn)房價(jià)不管是漲還是跌,有博鰲鎮(zhèn)買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

    房租發(fā)票稅率是多少

    1、博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。

    2、營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

    3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

    4、個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。

    5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

    6、免征印花稅。

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    房屋租金收入的認(rèn)定原則

    房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則

    1、是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則,

    2、是核定租金原則。

    核定租金收入的程序

    1、申報(bào)登記:凡是本轄區(qū)范圍內(nèi)的居民自建房屋,無論出租與否,一律如實(shí)登記,納入管理的范圍。

    2、核定出租率:每年初,由租賃管理所和稅務(wù)所組織成立聯(lián)合審定小組,在分片選點(diǎn)的基礎(chǔ)上,對(duì)各片區(qū)房屋出租情況進(jìn)行典型調(diào)查,審核確定出租比率,并以報(bào)表形式報(bào)區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案。

    3、核實(shí)出租面積:由代征人員實(shí)地察看自建房總層數(shù)、業(yè)主自用層數(shù)和每層平均建筑面積及商鋪面積,登記《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》,由租賃管理站初審核實(shí)各棟樓可出租房屋總建筑面積后,上報(bào)租賃管理所審定。

    4、確定租賃面積、計(jì)算租金收入:租賃管理所收集整理管理站上報(bào)的《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》,計(jì)算填寫租金收入等相關(guān)內(nèi)容。核定租金的有關(guān)情況以報(bào)表形式報(bào)區(qū)租賃管理辦和稅務(wù)所備案。稅務(wù)所若有異議,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí),并將修改意見回復(fù)租賃管理所,由租賃管理所重新核定租金收入。

    5、文書送達(dá):租賃管理所根據(jù)審核通過的《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》,制作《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》發(fā)還管理站,由管理員送達(dá)業(yè)主。業(yè)主按《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》的內(nèi)容到所屬管理站(所)繳納稅費(fèi)。

    6、租金調(diào)整:業(yè)主如對(duì)核定的租金收入有異議,可在收到《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》的5日內(nèi),向租賃管理所提出復(fù)核書面申請(qǐng)。租賃管理所應(yīng)及時(shí)給予答復(fù)。對(duì)不予調(diào)整的進(jìn)行解釋說明;對(duì)需要調(diào)整的及時(shí)組織復(fù)核、重新核定,并收回原送達(dá)的《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》作廢。

    7、檢查復(fù)核:每年由區(qū)地方稅務(wù)局和區(qū)房屋租賃管理辦公室抽調(diào)人員組成聯(lián)合檢查復(fù)核小組,采取不定期方式,對(duì)年內(nèi)各租賃管理所核定租金情況進(jìn)行檢查復(fù)核,檢查結(jié)果在兩個(gè)系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行通報(bào)。

    8、申報(bào)停租或變更:對(duì)已實(shí)行“核定租金”方式管理的出租屋,原則上不再受理停租或變更。特殊情況下需要申報(bào)停租或變更的,業(yè)主必須提出書面申請(qǐng),報(bào)管理站、租賃管理所、區(qū)租賃管理辦逐級(jí)調(diào)查核實(shí)后,以報(bào)表形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。

    海南樓盤。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢:博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部,萬泉河與南海交匯處,中心位置位于東經(jīng)110°35"34",北緯19°9"55"。2018年,博鰲鎮(zhèn)總面積86.75平方千米,其中開發(fā)區(qū)總面積約10平方千米,博鰲亞洲論壇會(huì)址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬寧市交界,西與瓊海市朝陽、上甬兩鄉(xiāng)相鄰,北與潭門鎮(zhèn)接壤。距瓊海縣城加積鎮(zhèn)約18千米,距省會(huì)海口市約134千米,距三亞約217千米。

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