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婚后買房一方付全款算共同財(cái)產(chǎn)嗎 瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng),在瓊海購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解,包括周邊盤的瓊海房價(jià)以及該小區(qū)瓊海房價(jià)走勢。。
算共同財(cái)產(chǎn),在夫妻關(guān)系續(xù)存期間購買的瓊海市房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間,這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻共同瓊海市房產(chǎn)規(guī)定根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定,結(jié)合法律實(shí)務(wù)和生活實(shí)踐,屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形:
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋;
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;
4、由一方在婚前購買或自建,婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的,改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;
5,結(jié)婚前,父母出資購置的房屋,明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的;
6、結(jié)婚后,父母出資為雙方購置的房屋,未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的;
7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有,但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
8、工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的,并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
婚后瓊海市買房注意事項(xiàng)1、簽約雙方親自到場:
在瓊海市買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場。除了簽訂瓊海市房產(chǎn)買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí),也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時(shí),有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
另外,辦理過戶手續(xù)時(shí),原則上要求同時(shí)到場,因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購置的瓊海市房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在瓊海市房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。
2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵:
夫妻共同瓊海市買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時(shí),需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時(shí),如果其中一人收入較高,通過資質(zhì)審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究:
由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時(shí),需根據(jù)實(shí)際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí),在確定主貸款人、次貸款人時(shí),一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論瓊海市房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí),應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時(shí)注意年齡的限制,否則會(huì)影響到貸款期限。
4、所占份額提前定:
夫妻共同瓊海市買房,財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”因此在共同瓊海市購房過程中,即使瓊海市房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權(quán)。
瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、陽江花苑: 均價(jià)9700元/㎡,陽江花苑位于陽江花苑位于瓊海市銀海路,
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3、陽光海逸: 均價(jià)10000元/㎡,位于瓊海市銀海路(瓊海市公安局辦公大樓斜對面)。
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7、瓊海商業(yè)步行街: 均價(jià)14000元/㎡,瓊海商業(yè)步行街位于瓊海市豪華西路66號 ,物業(yè)費(fèi)1.5元/平米/月。
8、景成花半里: 均價(jià)7000元/㎡,景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路(原嘉博路)與愛華東路交匯處,容積率1.40。
9、海逸廣場: 均價(jià)5700元/㎡,海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路),物業(yè)公司是三亞半島龍灣旅業(yè)有限公司瓊海分公司。
10、博鰲亞洲灣: 均價(jià)13000元/㎡,博鰲亞洲灣位于博鰲亞洲灣,開發(fā)商是海南博鰲卡森置業(yè)有限公司。
想在海南瓊海買房,特別是兼顧投資需求的群體,瓊海未來哪些樓盤最具升值潛力呢?其實(shí),絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作投資。
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