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公積金貸款額度影響因素有哪些 海南買(mǎi)房，瓊海買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、繳納時(shí)間：公積金繳納時(shí)間達(dá)到六個(gè)月或一年以上是基本條件。

2、繳納金額：個(gè)人公積金賬戶余額越高，銀行審批的貸款額度也會(huì)越高，而繳納金額又是與工資收入、繳納基數(shù)等有直接關(guān)系的，所以一般來(lái)說(shuō)，工資越高，公積金繳納金額越高。

3、房屋估值：一般公積金貸款額度最高不能超過(guò)房屋估值減去首付款的金額，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以貸到的公積金也就會(huì)越多。

4、個(gè)人資質(zhì)：一般個(gè)人資質(zhì)比如征信狀況等越好，銀行愿意審批的貸款額度也就會(huì)更高。

1、公積金貸款有最高貸款額度限制：

瓊海購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款前，應(yīng)到本地公積金中心了解清楚本地公積金最高貸款額度，視情況來(lái)定自己的收費(fèi)額度。各個(gè)地區(qū)的貸款最高限額是不同的。

2、根據(jù)貸款人公積金余額進(jìn)行計(jì)算：

購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

這里需要說(shuō)明的是，因?yàn)楦鞯毓e金管理中心的規(guī)定不一樣，在按照賬戶余額計(jì)算的時(shí)候，有的地區(qū)會(huì)按照賬戶余額的15倍計(jì)算，有的則會(huì)按照20倍計(jì)算。

貸款購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的;購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

3、根據(jù)房屋總價(jià)進(jìn)行計(jì)算：

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，貸款額度不超過(guò)所瓊海購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為瓊海購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。

職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及其他符合瓊海購(gòu)房條件的再次購(gòu)買(mǎi)自有住房的，貸款額度不超過(guò)所瓊海購(gòu)房屋價(jià)格的70%。

需要提醒的是，在海南房?jī)r(jià)暴漲之后，很多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不超過(guò)所瓊海購(gòu)房屋價(jià)格的80%”及“二套房貸款額度不超過(guò)所瓊海購(gòu)房屋價(jià)格的70%”的規(guī)定在諸如北京、上海、深圳等城市已不適用，所以在計(jì)算額度前，瓊海購(gòu)房者可以先咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，視情況重新計(jì)算額度。

當(dāng)然，還需注意的情況有，購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所瓊海購(gòu)房屋價(jià)格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)其所需費(fèi)用的70%。

4、根據(jù)還款人的還款能力進(jìn)行計(jì)算：

(1)貸款申請(qǐng)人本人貸款：

具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

(2)夫妻雙方共同貸款：

計(jì)算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)最低一般規(guī)定為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

瓊海樓盤(pán)推薦

1、陽(yáng)江花苑： 均價(jià)9700元/㎡，陽(yáng)江花苑位于陽(yáng)江花苑位于瓊海市銀海路。

2、博鰲亞洲灣： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，博鰲亞洲灣位于博鰲亞洲灣，開(kāi)發(fā)商是海南博鰲卡森置業(yè)有限公司。

3、陽(yáng)光海逸： 均價(jià)10000元/㎡，陽(yáng)光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面）。

4、碧海苑： 均價(jià)5000元/㎡，位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#。

5、官塘首府： 均價(jià)20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門(mén)戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對(duì)面），周邊餐飲有麗嫂農(nóng)家菜館(1.6公里)椰寨農(nóng)家樂(lè)(2.5公里)白石嶺頤溫泉山莊餐廳(1.4公里)。

6、明悅怡居萬(wàn)泉： 均價(jià)16000元/㎡，明悅怡居萬(wàn)泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，容積率1.8。

7、瓊海商業(yè)步行街： 均價(jià)14000元/㎡，瓊海商業(yè)步行街位于瓊海市豪華西路66號(hào) ，醫(yī)院配套有瓊海復(fù)康醫(yī)院 3.7公里 瓊海市人民醫(yī)院 2.7公里 瓊海中醫(yī)院 2.2公里 瓊海婦幼保健醫(yī)院 1.7公里；

8、景成花半里： 均價(jià)7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛(ài)華東路交匯處，醫(yī)院配套有瓊海市人民醫(yī)院 (2.5公里)瓊海市中醫(yī)院 (3公里)瓊海市婦幼保健院 (2公里)；

9、海逸廣場(chǎng)： 均價(jià)5700元/㎡，海逸廣場(chǎng)位于瓊海市善集路萬(wàn)泉河廣場(chǎng)東側(cè)(海南省瓊海市善集路)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

10、博鰲亞洲灣： 均價(jià)13000元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)，周邊商場(chǎng)有興華商行(3公里)樂(lè)眾百貨(3公里)百佳匯超市(20公里)中信商業(yè)街(4公里)。

瓊海養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的最佳居住地之一；瓊海四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡瓊海的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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