• <nav id="uuuuu"></nav>
  • <sup id="uuuuu"><code id="uuuuu"></code></sup>
  • <tfoot id="uuuuu"><dd id="uuuuu"></dd></tfoot>
    <sup id="uuuuu"><ul id="uuuuu"></ul></sup>
  • 亚洲a∨无码天堂在线观看,91久久久久精品无码一区二区,国产福利永久不卡在线观看,亚洲中文字幕无码永久免弗

    瓊海房產(chǎn)網(wǎng)qionghai
     | 

    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

    當(dāng)前位置:首頁(yè) > 購(gòu)房攻略 > 瓊海房?jī)r(jià) > 正文

    公積金貸款額度影響因素有哪些

    2020-10-28 20:07:51瀏覽量(

    摘要:海南瓊海新房,1、繳納時(shí)間:公積金繳納時(shí)間達(dá)到六個(gè)月或一年以上是基本條件。2、繳納金額:個(gè)人公積金賬戶余額越高,銀行審批的貸款額度也會(huì)越高,而繳納金額又是與工資收入、繳納基數(shù)

    購(gòu)房熱線:18089828470

    公積金貸款額度影響因素有哪些 海南買(mǎi)房,瓊海買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意!

    公積金貸款額度影響因素有哪些

    1、繳納時(shí)間:公積金繳納時(shí)間達(dá)到六個(gè)月或一年以上是基本條件。

    2、繳納金額:個(gè)人公積金賬戶余額越高,銀行審批的貸款額度也會(huì)越高,而繳納金額又是與工資收入、繳納基數(shù)等有直接關(guān)系的,所以一般來(lái)說(shuō),工資越高,公積金繳納金額越高。

    3、房屋估值:一般公積金貸款額度最高不能超過(guò)房屋估值減去首付款的金額,所以房屋估值越高,或者首付款越高,可以貸到的公積金也就會(huì)越多。

    4、個(gè)人資質(zhì):一般個(gè)人資質(zhì)比如征信狀況等越好,銀行愿意審批的貸款額度也就會(huì)更高。

    685.jpg

    公積金貸款額度計(jì)算

    1、公積金貸款有最高貸款額度限制:

    瓊海購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款前,應(yīng)到本地公積金中心了解清楚本地公積金最高貸款額度,視情況來(lái)定自己的收費(fèi)額度。各個(gè)地區(qū)的貸款最高限額是不同的。

    2、根據(jù)貸款人公積金余額進(jìn)行計(jì)算:

    購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)的15倍或者20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

    這里需要說(shuō)明的是,因?yàn)楦鞯毓e金管理中心的規(guī)定不一樣,在按照賬戶余額計(jì)算的時(shí)候,有的地區(qū)會(huì)按照賬戶余額的15倍計(jì)算,有的則會(huì)按照20倍計(jì)算。

    貸款購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

    以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算:貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的;購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

    3、根據(jù)房屋總價(jià)進(jìn)行計(jì)算:

    簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù),但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

    購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),貸款額度不超過(guò)所瓊海購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為瓊海購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。

    職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及其他符合瓊海購(gòu)房條件的再次購(gòu)買(mǎi)自有住房的,貸款額度不超過(guò)所瓊海購(gòu)房屋價(jià)格的70%。

    需要提醒的是,在海南房?jī)r(jià)暴漲之后,很多城市重啟了樓市限貸政策,“貸款額度不超過(guò)所瓊海購(gòu)房屋價(jià)格的80%”及“二套房貸款額度不超過(guò)所瓊海購(gòu)房屋價(jià)格的70%”的規(guī)定在諸如北京、上海、深圳等城市已不適用,所以在計(jì)算額度前,瓊海購(gòu)房者可以先咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心,視情況重新計(jì)算額度。

    當(dāng)然,還需注意的情況有,購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

    購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過(guò)所瓊海購(gòu)房屋價(jià)格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過(guò)其所需費(fèi)用的70%。

    4、根據(jù)還款人的還款能力進(jìn)行計(jì)算:

    (1)貸款申請(qǐng)人本人貸款:

    具體計(jì)算公式:借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

    (2)夫妻雙方共同貸款:

    計(jì)算公式:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

    其中還貸能力系數(shù)最低一般規(guī)定為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

    瓊海樓盤(pán)推薦

    瓊海樓盤(pán)推薦

    1、陽(yáng)江花苑: 均價(jià)9700元/㎡,陽(yáng)江花苑位于陽(yáng)江花苑位于瓊海市銀海路。

    2、博鰲亞洲灣: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,博鰲亞洲灣位于博鰲亞洲灣,開(kāi)發(fā)商是海南博鰲卡森置業(yè)有限公司。

    3、陽(yáng)光海逸: 均價(jià)10000元/㎡,陽(yáng)光海逸位于瓊海市銀海路(瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面)。

    4、碧海苑: 均價(jià)5000元/㎡,位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#。

    5、官塘首府: 均價(jià)20000元/㎡,官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門(mén)戶(紅色娘子軍紀(jì)念園正對(duì)面),周邊餐飲有麗嫂農(nóng)家菜館(1.6公里)椰寨農(nóng)家樂(lè)(2.5公里)白石嶺頤溫泉山莊餐廳(1.4公里)。

    6、明悅怡居萬(wàn)泉: 均價(jià)16000元/㎡,明悅怡居萬(wàn)泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處,容積率1.8。

    7、瓊海商業(yè)步行街: 均價(jià)14000元/㎡,瓊海商業(yè)步行街位于瓊海市豪華西路66號(hào) ,醫(yī)院配套有瓊海復(fù)康醫(yī)院 3.7公里 瓊海市人民醫(yī)院 2.7公里 瓊海中醫(yī)院 2.2公里 瓊海婦幼保健醫(yī)院 1.7公里;

    8、景成花半里: 均價(jià)7000元/㎡,景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路(原嘉博路)與愛(ài)華東路交匯處,醫(yī)院配套有瓊海市人民醫(yī)院 (2.5公里)瓊海市中醫(yī)院 (3公里)瓊海市婦幼保健院 (2公里);

    9、海逸廣場(chǎng): 均價(jià)5700元/㎡,海逸廣場(chǎng)位于瓊海市善集路萬(wàn)泉河廣場(chǎng)東側(cè)(海南省瓊海市善集路),物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

    10、博鰲亞洲灣: 均價(jià)13000元/㎡,博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū),濱海大道東側(cè),周邊商場(chǎng)有興華商行(3公里)樂(lè)眾百貨(3公里)百佳匯超市(20公里)中信商業(yè)街(4公里)。

    瓊海養(yǎng)生養(yǎng)老:海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平,是人們公認(rèn)的最佳居住地之一;瓊海四季無(wú)冬,陽(yáng)光充沛,空氣清新,水質(zhì)純凈,森林覆蓋率為56.7%;海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡瓊海的養(yǎng)生環(huán)境,海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

    打折微信:18089828470

    公積金貸款額度影響因素有哪些此文由臻房小邵編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://stbmh.com/news/146957.html

    服務(wù)熱線

    400-654-6680

    工作時(shí)間:周一到周日24小時(shí)

    海南房產(chǎn)咨詢(xún)師
    微信號(hào):18089828470