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瓊海博鰲鎮(zhèn)購房小貼士：打工人瓊海博鰲鎮(zhèn)買房注意事項 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多外地人選擇在博鰲鎮(zhèn)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南博鰲鎮(zhèn)。

今天就系統(tǒng)的跟大家聊一下海南買房這件事，從選房到收房，有多少細節(jié)需要注意。

選房階段，需要根據(jù)自身需求，去著重了解品牌、產(chǎn)品和配套這三方面。

（1）品牌

選擇開發(fā)商，口碑和實力是關(guān)鍵。

中國指數(shù)研究院和克而瑞地產(chǎn)研究院，是國內(nèi)比較權(quán)威你的瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)統(tǒng)計機構(gòu)，每年都會發(fā)布瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)榜單排名，實力開發(fā)商往往名列前茅，可以作為優(yōu)先項來進行選擇。

口碑對于一個開發(fā)商來說也很重要，在當?shù)孛雷u度極高的品牌，也是選擇開發(fā)商的參考之一。

（2）關(guān)于產(chǎn)品

看產(chǎn)品本身時，戶型、樓層、朝向是考慮重點。

①戶型選擇：

房屋的進深和面寬比介于1:1.5最好，進深太大容易采光不好，面寬越大南向廳室越多，居住越舒適；

戶型要方正，不規(guī)則、缺角、長走廊戶型都會浪費房屋使用面積；

好戶型要懂得動靜分區(qū)，動靜區(qū)域交疊越少越好，各空間的家人活動可以互不干擾。

②樓層選擇：不同高度建筑對應(yīng)不同的黃金樓層，多層（1-9）樓的4、5、6層相對來說為黃金樓層；小高層（9-11）的5-9層相對來說為黃金樓層；高層(12-30)的15-24層為黃金樓層。總結(jié)來說，就是選擇建筑的1/3-2/3之間樓層。

③朝向選擇：普遍的朝向選擇排序為：南>東南>西南>正東>東北>正北/正西>西北，考慮南北方差異，北方嚴寒地區(qū)優(yōu)選溫暖避風的西南向，南方炎熱地區(qū)優(yōu)選通透性好的東南向。

（3）關(guān)于配套

主要包含兩部分，即內(nèi)部配套和外部配套：

內(nèi)部配套：綠地率、物業(yè)、停車位、容積率、運動設(shè)施

外部配套 ：醫(yī)院 學(xué)校 商業(yè) 交通 公園

①綠地率：越高越好，一般新建住宅綠地率不低于30%。

②物業(yè)：品牌物業(yè)>自營物業(yè)>野雞物業(yè)，好的物業(yè)也是海南房子保值升值的影響因素之一。

③停車位：普通小區(qū)車位比至少1:0.8以上，車位比1:1及以上更佳，大戶型的改善小區(qū)起步要1:1.5以上。

④ 容積率：高層容積率不超過4.5，多層住宅不超過2.5最佳，通常容積率較低的小區(qū)，后期更容易升值。

⑤ 運動設(shè)施：泳池、健身房、瑜伽室，有最好，沒有也無傷大雅，但要避開有球場的樓棟，容易有噪音影響。

⑥ 商業(yè)：項目周邊不超過3公里的商業(yè)配套，是比較合適的距離。

⑦ 學(xué)校：同樣是項目周邊3公里有中小學(xué)配套最佳，有小孩的家庭，優(yōu)選有老牌學(xué)校和名校分校配套的小區(qū)。

⑧ 交通：選擇距地鐵800米內(nèi)的準地鐵房最佳，除地鐵外，其他公共交通步行5分鐘通達亦可。

⑨ 醫(yī)院：3公里范圍內(nèi)要有一到兩個大型醫(yī)院，小區(qū)周邊有便民藥店或社區(qū)醫(yī)院的基礎(chǔ)配置。

海南買房階段要涉及到錢款進出，建議要更謹慎。

（1）瓊海博鰲鎮(zhèn)購房流程：簽訂認購合同、支付定金、資歷審查、簽訂瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同、銀行放款、收房交接、繳稅辦產(chǎn)證。

（2）海南買房花費：30%-70%的首付款；個人首套90平及以下1%的契稅，90平以上1.5%的契稅，個人二套90平及以下1%契稅，90平以上征收2%的契稅（北上廣深不適用）；幾千到上萬的房屋維修基金；每件80元的權(quán)屬登記費；2千到5千的裝修保證金（可退）；每平方2-5元不等的物業(yè)費，半年起繳；萬分之一到萬分之五的房屋評估費；1000-5000元的按揭服務(wù)費。

以上為瓊海博鰲鎮(zhèn)新房的海南買房開支，如果是瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房，還要繳納0.5%-3%的中介費；一些涉及贖樓的房屋還要支付1.2%的贖樓擔保費和約1%的短貸利息；還有個人所得稅、增值稅、豪宅稅，具體數(shù)額如下圖。

（3）查五證二書：相當于項目開發(fā)商的身份證，證件齊全才能行使合法權(quán)利（賣房），通常會在售樓處公示區(qū)公示出來。

五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

二書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

（4）簽合同：確認證件齊全再簽合同文書，簽合同時要注意合同內(nèi)一下幾點細節(jié)。

注意交房以及繳納瓊海博鰲鎮(zhèn)購房款時間的期限約定，查看違約賠償金額是否對等；注意合同中的空白條款，如無內(nèi)容填寫切記對空白處做劃線處理，避免后期被做手腳；注意合同的補充協(xié)議，可以在簽訂時要求把一些開發(fā)商的口頭承諾寫進補充協(xié)議。

（1）查三證一書

三書一證一表：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》)。

以上證件的齊全出示，意味著房屋是否符合原規(guī)劃要求，否則可以視為沒有達到驗收標準的建筑，證件不齊全不要簽字收房。

（2）驗房

驗房也是一個相對繁瑣的事情，需要前期準備和現(xiàn)場勘驗兩部分的準備。

前期準備：驗房前需要攜帶瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同、裝修確認單、戶型圖，以及一些現(xiàn)場勘驗工具，比如卷尺、空鼓錘、電筆、彈珠等。

現(xiàn)場勘驗：首先確認戶型空間是否跟戶型圖相符，再次核對瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同中的裝修房承諾，和建筑建材品牌款式是否相符合，接下來就是比較細節(jié)的檢驗流程，需要分別對不同房間、墻面、地面、設(shè)備等進行檢驗。

客廳及臥室：

首先檢查防盜門及室內(nèi)門窗是否牢固，開合是否順滑，防盜門要注意門側(cè)是否有永久性鋼印，多在門扇或門框鉸鏈邊1.5－1.7米處，有鋼印才是有防盜性能的防盜門；

多層住宅及以上的落地窗，按規(guī)定需要使用安全玻璃，即玻璃邊框上需要有3c標志；

檢查屋頂高度是否與合同相符，可用卷尺在室內(nèi)多點測量房頂高度，以確認頂面是否不平整；

室內(nèi)墻壁要注意是否有脫落、裂痕以及空鼓，使用空鼓錘輕輕敲擊墻面，通常空鼓率超過5%即可判為不合格。

廚房：檢測排煙是否順利，具體可以點燃卷紙放置在排煙口下10厘米處，開啟排煙檢查是否順利抽走煙霧；查看水管冷熱水情況，確認是否連接對應(yīng)管道。

衛(wèi)生間：檢測排風口是否通暢，回風閥是否有效；淋浴排水實驗，檢測下水是否通暢，在地面丟擲彈珠或乒乓球，查看是否朝地漏方向滾動，通常衛(wèi)生間會有1%-3%的排水坡度，陽臺排水檢測同理。

其他細節(jié)：電筆檢測室內(nèi)插銷是否通電；室內(nèi)各個開關(guān)檢測；室內(nèi)環(huán)境檢測甲醛、苯等有害物質(zhì)是否超標；水電燃表是否歸零。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲鎮(zhèn)是海南省瓊海市的一個鎮(zhèn)，位于瓊海市東部海濱，萬泉河入海口，離瓊海市嘉積鎮(zhèn)17公里、海口市105公里、三亞市180公里。因為被定為博鰲亞洲論壇永久的會址而聞名于世。博鰲旅游景點主要有：海南博鰲海洋館、博鰲亞洲論壇國際會議中心、海南瓊海七寶蓮池、博鰲金牛嶺、紅石巖景區(qū)、博鰲萬泉河風景區(qū)、博鰲藍色海岸、博鰲樂城、博鰲玉帶灘等。，瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)

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