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房貸選擇等額本金還款的好處 海南瓊海房價,海南島瓊海的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
等額本金還款的好處在于償還的總利息少,因為等額本金還款方式每月要還的本金是一樣的,隨著本金的逐漸減少,還貸利息也會逐漸減少。但要注意,等額本金還款在前期還款額度較大,所以適合還款能力強的貸款人。
等額本金還款計算方式等額本金最大的特點是每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多,然后逐月減少,越還越少,計算公式為:
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率;
每月本金=總本金/還款月數(shù);
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率;
還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2;
還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額;
注意:在等額本金法中,人們每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。
等額本金還款適合人群1、年紀稍微大一點的人,因為隨著年齡增加或退休,未來收入預(yù)期呈持平或下降,希望把還款壓力多放在現(xiàn)在而不是將來。
2、做生意的朋友,沒有收入來源較多,承擔等額本金相對較高的月還款額,不會影響生活品質(zhì)。
3、現(xiàn)在在工作崗位上收入較高,有較高的償還能力,能記住或查詢每月還款金額變化,不會因此造成貸款逾期的人群。
海南房地產(chǎn)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢:瓊海,海南旅游地產(chǎn)的模范城市,從來就不缺關(guān)注,2014年,田園城市名頭已響徹全國;2018博鰲亞洲論壇,習大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是,瓊海,現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、海口,優(yōu)美的自然風光,再加上不排外的瓊海人,使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么,想在瓊海買房的你,對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎?以下三個問題,獲許可以幫你找到答案。
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