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雙拼房是什么性質的房子 瓊海樓盤，瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。

雙拼房與普通住宅的性質是一樣的。開發(fā)商把兩套房按一套房來設計開發(fā)，但其是有兩個瓊海房產證的。而國家有規(guī)定，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。為了規(guī)避這樣的政策，加上大戶型投入少、成本低、利潤高，因此開發(fā)商想出了雙拼戶型來盈利。但是在限購限貸的政策下，房票與高首付反而成為該類產品的購入門檻。

1、雙拼房的買賣方面：瓊海購房者若想出售所購買的房屋，可以分套銷售，也可兩套房屋同時銷售。不過一般情況下，是兩套房屋一起出售。需要注意的是，由于有兩個瓊海房產證，買這樣的瓊海房子看似一套，實際上是買了兩套。也就是說，如果某人本來沒房，他現在買一套合并房的話，其中一套的首付和房貸利率要作為二套房處理。

2、雙拼房的限購方面：雙拼樓盤可算是此次限購政策中受到沖擊最大的，因為大部分的雙拼都是大戶型，總價相對高，購買者大多之前擁有瓊海房產，如果深戶家庭之前只要有一套瓊海房產，就無法購買，而非深戶家庭則直接無法購買，這讓瓊海購房者和發(fā)展商都陷入了“被動”。

3、雙拼房的貸款方面：雙拼房貸款說好做也好做，說不好做還真有點難度。做雙拼房，要同時把兩個瓊海房產證在兩個銀行申請按揭貸款，整個過程必須在銀行的征信系統顯示出貸款信息之前完成。這個主要是看買家的情況，成功做完按揭的難度和客戶的實力成反比。

4、雙拼房的稅費方面：按照新政個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅，即1.5%。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅，除此之外不享受契稅優(yōu)惠。同樣以上述瓊海購房情形為例，如果是“非雙拼”的120㎡房，契稅依然是1.5%;但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費。

海南瓊海樓盤賣點：什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發(fā)季節(jié)。，海南瓊海市二手房。

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