買房V信：1808982847O

購(gòu)買二手房買方交哪些稅 瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、契稅：購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的1%至3%之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3%，房屋面積在90平方米下限的，比例是1%，中間面積的房屋，比例是1.5%。

2、印花稅：按購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的0.05%計(jì)算。

1、學(xué)區(qū)問(wèn)題：

主要是學(xué)區(qū)、落戶等相關(guān)問(wèn)題。如果是賣主承諾是帶學(xué)區(qū)的瓊海市房子，海南購(gòu)房者需要去教育局進(jìn)行確認(rèn)，如果是落戶的相關(guān)問(wèn)題需要到派出所進(jìn)行確認(rèn)。

2、看房屋產(chǎn)權(quán)情況：

仔細(xì)審查賣方所提供的證件和資料。請(qǐng)賣方提供合法的身份證件以及產(chǎn)權(quán)證書(shū)、資格證件、其它相關(guān)證件，海南購(gòu)房者可到房管局對(duì)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行驗(yàn)證。不要和委托人或者中介單方面交易，避免上當(dāng)受騙。去海南房產(chǎn)管理部門(mén)查詢瓊海二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;房屋平面圖等。需要注意的是，如果房屋有多個(gè)共有人，那么必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個(gè)人或者幾個(gè)人簽合同時(shí)無(wú)效的。

明確海南房產(chǎn)的債務(wù)負(fù)擔(dān)關(guān)系。需查看抵押貸款的合同、貸款額和償還額度，利息和租金的金額;以及所海南購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。避免購(gòu)買過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

3、稅費(fèi)問(wèn)題：

交易流程冗長(zhǎng)、稅費(fèi)種類更多。瓊海二手房交易要比瓊海市新房交易多好幾個(gè)流程，例如尋找中介、產(chǎn)權(quán)合適、交接水電煤氣物業(yè)等等，這些流程不僅會(huì)消耗海南購(gòu)房者的精力，還會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，這就要尋找靠譜的中介幫你搞定。另外瓊海二手房交易有各種免稅政策，搞不清這些，你要繳納比瓊海市新房多得多的稅費(fèi)，比如“滿二”免繳增值稅，“滿五唯一”還可以免繳個(gè)人所得稅。這些都需要提前做功課，否則海南購(gòu)房費(fèi)用會(huì)明顯增加的。

4、簽訂合同：

簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，要將已經(jīng)約定好的事項(xiàng)以及相關(guān)的違約責(zé)任寫(xiě)進(jìn)海南購(gòu)房合同。畢竟，口說(shuō)無(wú)憑，海南購(gòu)房合同才是維護(hù)個(gè)人權(quán)益的法律依據(jù)。規(guī)定好具體的交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任;約定好因突然的限購(gòu)導(dǎo)致瓊海買房人失去海南購(gòu)房資格或貸款辦理不下來(lái)，如何處理。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒(méi)多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。，海南瓊海二手房

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