買房V信:18088
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購(gòu)買二手房買方交哪些稅 瓊海市房產(chǎn)網(wǎng),瓊海獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
1、契稅:購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的1%至3%之間,房屋面積在140平方米上限的,比例是3%,房屋面積在90平方米下限的,比例是1%,中間面積的房屋,比例是1.5%。
2、印花稅:按購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的0.05%計(jì)算。
購(gòu)買瓊海二手房注意事項(xiàng)1、學(xué)區(qū)問(wèn)題:
主要是學(xué)區(qū)、落戶等相關(guān)問(wèn)題。如果是賣主承諾是帶學(xué)區(qū)的瓊海市房子,海南購(gòu)房者需要去教育局進(jìn)行確認(rèn),如果是落戶的相關(guān)問(wèn)題需要到派出所進(jìn)行確認(rèn)。
2、看房屋產(chǎn)權(quán)情況:
仔細(xì)審查賣方所提供的證件和資料。請(qǐng)賣方提供合法的身份證件以及產(chǎn)權(quán)證書(shū)、資格證件、其它相關(guān)證件,海南購(gòu)房者可到房管局對(duì)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行驗(yàn)證。不要和委托人或者中介單方面交易,避免上當(dāng)受騙。去海南房產(chǎn)管理部門(mén)查詢瓊海二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。房主是誰(shuí),假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;檔案文號(hào),查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;房屋平面圖等。需要注意的是,如果房屋有多個(gè)共有人,那么必須和全部共有人簽訂買賣合同,只和其中一個(gè)人或者幾個(gè)人簽合同時(shí)無(wú)效的。
明確海南房產(chǎn)的債務(wù)負(fù)擔(dān)關(guān)系。需查看抵押貸款的合同、貸款額和償還額度,利息和租金的金額;以及所海南購(gòu)房有無(wú)抵押,房屋是否被法院查封等。避免購(gòu)買過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。
3、稅費(fèi)問(wèn)題:
交易流程冗長(zhǎng)、稅費(fèi)種類更多。瓊海二手房交易要比瓊海市新房交易多好幾個(gè)流程,例如尋找中介、產(chǎn)權(quán)合適、交接水電煤氣物業(yè)等等,這些流程不僅會(huì)消耗海南購(gòu)房者的精力,還會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn),這就要尋找靠譜的中介幫你搞定。另外瓊海二手房交易有各種免稅政策,搞不清這些,你要繳納比瓊海市新房多得多的稅費(fèi),比如“滿二”免繳增值稅,“滿五唯一”還可以免繳個(gè)人所得稅。這些都需要提前做功課,否則海南購(gòu)房費(fèi)用會(huì)明顯增加的。
4、簽訂合同:
簽訂海南購(gòu)房合同時(shí),要將已經(jīng)約定好的事項(xiàng)以及相關(guān)的違約責(zé)任寫(xiě)進(jìn)海南購(gòu)房合同。畢竟,口說(shuō)無(wú)憑,海南購(gòu)房合同才是維護(hù)個(gè)人權(quán)益的法律依據(jù)。規(guī)定好具體的交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任;約定好因突然的限購(gòu)導(dǎo)致瓊海買房人失去海南購(gòu)房資格或貸款辦理不下來(lái),如何處理。
瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì):瓊海是海南較大城市之一,市區(qū)城市建設(shè)較好,綠化較高,但市區(qū)房產(chǎn)沒(méi)多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心,身價(jià)年年漲,區(qū)域用地空間有限,目前的價(jià)位較高。,海南瓊海二手房
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