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公積金貸款金額和公積金余額有關(guān)系嗎 海南瓊海購房，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

公積金貸款金額和公積金余額有關(guān)系。因為計算公積金貸款的額度，需要根據(jù)借貸人的還貸能力、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額條件來確定的。為此，賬戶額度也決定了貸款額度。具體要滿足條件有：

1、不得高于最高貸款額度上限，例如目前長沙住房公積金最高貸款額度為60萬元。

2、在最高貸款額度內(nèi)按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購建房、家庭收入等方面情況進(jìn)行測算，測算結(jié)果的最低值即為借款人家庭的可貸額度。

3、按住房公積金繳存年限和繳存額測算可貸額度，可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限 住房公積金個人賬戶余額)×2。

可以申請商業(yè)貸款或者組合貸款。在合并貸款下，合并貸款涉及公積金中心、銀行等機構(gòu)，審批周期超過3個月，急于支付瓊海房價的瓊海市購房者應(yīng)考慮時間問題。在商業(yè)貸款的情況下，借款人可以在提交貸款申請后2周內(nèi)發(fā)放貸款。只要符合銀行的相關(guān)條件，借款人一般可以按預(yù)期金額發(fā)放貸款。

注意事項：

1、一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在海南買房以后，瓊海市購房人能拿著自己的《瓊海市購房合同》以及瓊海市購房等材料去辦理支取。假如申請人確實手中沒有足夠的錢支付首付款，需要提取公積金賬戶中的余額來支付;申請人只能先向親戚朋友借錢付了首付，拿到相關(guān)證件后辦理貸款，然后再提取公積金賬戶余額還借款。

2、其提取過公積金用于支付房貸，再貸款可能算二套房，是否算二套這取決于用戶的房貸款是否還清和當(dāng)?shù)厥欠衤鋵嵐e金新政策即結(jié)清貸款再買算首套。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

瓊海買房優(yōu)勢：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)

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