團(tuán)購電話:809
828⒋70
買瓊海二手房過戶需要多久 瓊海買房,瓊海買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購房誤區(qū)里。
瓊海市二手房交易過戶依據(jù)受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦好。但各地手續(xù)程序不同,所需時(shí)間會(huì)不同。如果已經(jīng)辦好瓊海市購房合同,只是過戶是不用30天的。可以先到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心咨詢,并且預(yù)約時(shí)間。
買瓊海市二手房水電怎么過戶?1、電一般都是插電卡的,很少有上門收電費(fèi)的了。原房主把電卡留下,海南新房主交錢沖卡就可以了。如果想過戶,則拿著新瓊海房產(chǎn)證和身份證到供電局辦理。
2、水市自來水公司收的,不過大部分小區(qū)都是委托物業(yè)公司來上門收取,每三個(gè)月一次。收水費(fèi)不看房本,不用把關(guān)系過戶。
3、瓊海市二手房過戶之前,買方應(yīng)該向賣方索取物業(yè)結(jié)清證明,表明此房的所有費(fèi)用都已經(jīng)結(jié)清,確認(rèn)費(fèi)用都結(jié)清了再過戶。水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)、供暖費(fèi)等都應(yīng)有結(jié)清證明。
4、當(dāng)買方交過契稅,拿到新瓊海房產(chǎn)證或者領(lǐng)證通知單后,可拿著瓊海房產(chǎn)證或者契稅完稅證明到物業(yè)公司、供暖公司,注銷原房主與他們簽的協(xié)議,以新的房屋產(chǎn)權(quán)人的名也簽訂新的物業(yè)合同和供暖協(xié)議。
瓊海市二手房交易過戶流程是怎樣的?1、簽訂買賣協(xié)議:瓊海房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付瓊海房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。
2、查檔:經(jīng)紀(jì)方帶瓊海房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉(zhuǎn)定:憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。
4、物業(yè)評(píng)估:委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。
5、申請(qǐng)按揭:經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件,買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。
6、銀行出《承諾書》:銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放瓊海市二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔(dān)保協(xié)議:買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。
8、辦理委托公證:融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,瓊海房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證,并支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
9、贖契:擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》,銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào),擔(dān)保公司查檔后,代賣方付清銀行按揭余款,注銷抵押登記并取回瓊海房產(chǎn)證,由擔(dān)保公司保管。
10、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件:經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《瓊海房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費(fèi)),再到國土部門遞件,由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。
11、審批:國土部門審核資烊,批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
12、繳納稅費(fèi):國土培門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。
13、出證:經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《瓊海房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費(fèi)。
14、銀行放款:抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。
15、交接物業(yè):買賣雙方交接物業(yè),賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
16、結(jié)清尾數(shù):經(jīng)紀(jì)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣方。
海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢(shì):什么時(shí)候去瓊海買房最好?一年四季到瓊海居住皆可,在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒,想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí),應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服,最好避開7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。
購房V信:⒈808⒐884
70
海南房子——買瓊海二手房過戶需要多久此文由臻房小褚編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://stbmh.com/news/154090.html