買房TEL：1808⒐828⒋70

房子被查封了還可以住嗎 瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，海南博鰲鎮(zhèn)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南博鰲鎮(zhèn)有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

海南房子被查封了可以居住，被查封只是在查封有效期內(nèi)不能將海南房子買賣、過(guò)戶、抵押和出租，用于防止產(chǎn)權(quán)人變更房屋產(chǎn)權(quán)。所以海南房子被查封只影響海南房子的產(chǎn)權(quán)變更，不影響海南房子的正常使用。

1、要求賣方出示與訴訟有關(guān)的材料,如起訴狀、法院受理通知書等,了解涉案金額及案件有關(guān)的其他信息,必要時(shí)旁聽該案件的開庭審理;

2、要求賣方與法院協(xié)商撤銷查封的方式和時(shí)間,有必要的話陪同賣方向法官了解;

3、如果決定為賣方清償債務(wù),要盡量將房款付到法院,同時(shí)要求賣方方出具收款收據(jù)。千萬(wàn)不能直接將房款交給賣方,否則有可能被賣方挪用;

4、要求賣方將海南房地產(chǎn)權(quán)證交給買方，或者由中間方保管,直至過(guò)戶。

1、合同無(wú)效

司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。這也就是說(shuō)查封的房屋所簽署的買賣合同一般被法院認(rèn)定為無(wú)效。如果是簽訂合同之后但尚未辦理過(guò)戶，房屋被查封，房屋買賣合同雖然是有效的，但是交易房屋處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標(biāo)注為“已限制登記”，即便房屋出售人積極配合，也無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋購(gòu)買人只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責(zé)任。

2、瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房手續(xù)無(wú)法履行

由于交易房屋存在查封，處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，所以合同中約定的繳稅過(guò)戶等流程手續(xù)是無(wú)法履行的。

3、瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房款無(wú)法追回

交易房屋存在查封，表明房屋出售人的債務(wù)糾紛較多，那房屋購(gòu)買人之前支付的瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房款有可能無(wú)法追回。

海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：又稱南天夫人，人們?cè)O(shè)水尾圣娘廟供奉，現(xiàn)文昌東郊西南二華里仍存。據(jù)記載“明正德年間，有石爐飛至此，因建廟焉。”清光緒元年（1875年）曾重修，其上有大書法家張?jiān)浪伞按仍剖ツ浮笔止P。水尾圣娘在海南影響也是很大的，且隨海南人漂洋過(guò)海在東南亞國(guó)家落戶。在國(guó)外，水尾圣娘廟是海南人集結(jié)的場(chǎng)所。

團(tuán)購(gòu)熱線：1808982847O

【瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房解析】房子被查封了還可以住嗎此文由臻房小宋編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://stbmh.com/news/154361.html