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海南二手房如何選擇，幾類堅決不能買的海南二手房 海南二手房，在瓊海購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊海房價以及該小區(qū)瓊海房價走勢。。

由于現(xiàn)在的瓊海新房大部分都是期房，不能立即入住。于是有很多著急入住的海南購房者就選擇了買瓊海二手房。能夠立即入住自然是好，但是瓊海二手房的交易比瓊海新房交易復(fù)雜很多，大家一定不要盲目的瓊海市買房，要事先考察清楚才行。今天小編就來給大家介紹一下，在買當時，有哪些瓊海二手房堅決不能買呢？一起來看看本文。

一、有嚴重質(zhì)量問題的海南房子

一般情況下，房屋的質(zhì)量問題分為兩類：一是住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況；二是相鄰關(guān)系上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過度復(fù)雜的社會關(guān)系等等。

大家在瓊海市買房之前一定要對房屋質(zhì)量仔細驗看，除了實地考察。建議向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬，觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。另外，海南購房者對簡單的新裝修更要多留個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

二、房齡太老的瓊海二手房

貸款瓊海市買房時房齡會影響貸款的申請。銀行在審批貸款的時候會審查瓊海二手房房齡，通常要求是20－25年，但是嚴格的銀行是10－15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。瓊海市買房的時候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。

三、處在風口浪尖上的小產(chǎn)權(quán)房

日常生活中，經(jīng)常會傳出小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的消息，但最后均被證實“不可能”，過去幾年人們之所以選擇小產(chǎn)權(quán)房是因為它在價格上有優(yōu)勢，盡管它不在法律保護范圍內(nèi)、盡管它不能辦理不動產(chǎn)證、盡管拆遷得到補償?shù)目赡苄暂^小，但便宜戰(zhàn)勝了一切，可是受各類調(diào)整措施影響2018年會有越來越多的限價房、共有產(chǎn)權(quán)房、投資客便宜甩賣的瓊海二手房，這些既便宜又合法還能辦理產(chǎn)證的海南房子更值得人們購買。

四、違規(guī)私建的海南房子

有一些業(yè)主在裝修的時候都可能占用屋頂?shù)钠脚_。還要再看一下業(yè)主有沒有在屋內(nèi)搭建一些小閣樓或者改動過房屋的承重梁等。另外，如果業(yè)主家陽臺改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問題都需要新業(yè)主實際的去考察。除了這些大方面的驗收之外，內(nèi)部的細節(jié)驗收也需要注意。例如墻體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業(yè)主實際去考察。

五、兇宅

兇宅是指住宅內(nèi)發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發(fā)生過人類生老病死的正常死亡，是不屬于“兇宅”的。海南購房者在瓊海市買房的時候，除了口頭向業(yè)主和中介咨詢外，最有力的武器是合同條款。賣家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項，業(yè)主和中介隱瞞“兇宅”的歷史，就有理由退房。

通過上文的介紹大家是不是認為買瓊海二手房一定要多加小心才行呀？是的，沒錯，瓊海二手房交易很復(fù)雜，所以大家瓊海市買房前一定不能掉以輕心。最后，小編建議大家，以上5種海南房子不管有多便宜大家都盡量不要購買，以免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

瓊海樓盤排行

1、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、天來泉二期： 均價14000元/㎡，天來泉二期位于海南省瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)官塘大道旁，容積率0.93。

3、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國南海博物館北，

4、博海茗苑： 均價9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，

5、綠葉經(jīng)典： 均價15000元/㎡，綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口（晚風醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處），樓盤特點，綠葉經(jīng)典周邊配套設(shè)施完善，賓館酒店、餐館名店、市場、超市、銀行、醫(yī)院、學校、市政休閑廣場等一應(yīng)俱全。。

6、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，樓盤特點，萬泉語潤地理環(huán)境優(yōu)越，戶型方正合理，南北通透，綜合配套設(shè)施齊全。。

7、博鰲長灘雨林： 均價16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號，綠化率46.6%。

8、萬泉·山水綠都： 均價12500元/㎡，萬泉·山水綠都位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路北三進(安記雞飯店斜對面)，周邊娛樂有萬泉河一線河景、沙洲島風景區(qū)。

9、海逸廣場： 均價5700元/㎡，海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)，容積率1.99。

10、信達銀海御湖： 均價6500元/㎡，信達銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址），綠化率35%。

瓊海年平均溫度12~23℃，瓊海的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊海養(yǎng)老配套日益完善，瓊海房價將一路高漲。瓊海買房還是要早買。

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