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買(mǎi)房簽合同需要注意哪些問(wèn)題 瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，在博鰲鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

一定要看是否采用的是海南房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū)還交一筆訂金。

2、房屋面積

在通常情況下，如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，那么你應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

3、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng)

博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證和住宅使用說(shuō)明書(shū)這兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任

博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。當(dāng)然了，還需要注意約定的違約責(zé)任，比如簽約后博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者要求退房、不按期付款;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

5、看合同中的土地性質(zhì)

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。

6、看清楚房屋用途

現(xiàn)在有些對(duì)外銷(xiāo)售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，但明確的一點(diǎn)就是公寓不能將戶口遷入，既然不能將戶口遷入了，那么自然也會(huì)影響到子女的讀書(shū)以及培養(yǎng)。

7、簽合同之前要看清開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

這是重中之重，很多人在博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房時(shí)常常會(huì)忽略了這一點(diǎn)。如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那么就沒(méi)有出售瓊海博鰲鎮(zhèn)房子的權(quán)利，然而現(xiàn)在市場(chǎng)上很流行的卻是“開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證沒(méi)有辦理下來(lái)，就已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，讓博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者繳納首付款。”

8、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的。因此，在博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同簽訂時(shí)，一定要約定好關(guān)于違約賠償?shù)南嚓P(guān)事宜。

9、交房逾期的問(wèn)題

因海南房地產(chǎn)商金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

對(duì)此，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

10、修改合同條款

在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者則有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房的流程是怎樣的

1、確定所博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房源

不管是購(gòu)買(mǎi)海南新房還是海南二手房，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者首先需要經(jīng)歷的過(guò)程就是選擇自己即將購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型，在選房的時(shí)候應(yīng)該按照自身需求，通過(guò)篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購(gòu)的房源。選房的過(guò)程中不僅要考慮到開(kāi)發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等。博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房首要選擇是地理位置，選配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子。

2、繳納定金交首付

博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者在確定好自己所博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房源之后，通常不會(huì)馬上簽訂博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同，而是需要先繳納一定數(shù)額的定金，這個(gè)時(shí)候博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、簽訂博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同

在繳納定金的時(shí)候就可以商量合適的時(shí)間來(lái)簽訂博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同了，一般來(lái)說(shuō)簽訂博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同的時(shí)候需要繳納房款，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者可以選擇貸款或者全款的方式博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房。博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同是博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同時(shí)，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

4、辦理住房貸款

如果是選擇貸款博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房的博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者，這時(shí)需要辦理住房貸款，如果是全款博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房的博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者就可以忽略這一步。如今大部分博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者還是要通過(guò)貸款方式博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方式。

5、驗(yàn)房交房

辦理完貸款手續(xù)之后，購(gòu)買(mǎi)海南二手房的博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者就可以進(jìn)行驗(yàn)房了，但是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能還需等待一段時(shí)間才能驗(yàn)房。博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。

6、入住

博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房過(guò)程中最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是入住了，這個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)于博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最開(kāi)心的環(huán)節(jié)，終于可以入住自己的海南新房(當(dāng)然毛坯房還需要裝修)，在入住之后博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房，東環(huán)鐵路博鰲火車(chē)站位于海南省瓊海市中原鎮(zhèn)大錫村，項(xiàng)目建筑面積4900余平米，工程包括車(chē)站站房和站臺(tái)兩部分，站房由A、B、C三棟建筑組成，A棟為貴賓廳、B棟為候車(chē)廳和售票廳、C棟為設(shè)備屋，工程基礎(chǔ)為管樁基礎(chǔ)，貴賓廳和設(shè)備屋采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，候車(chē)廳采用鋼框架結(jié)構(gòu)，火車(chē)站站臺(tái)雨棚為鋼框架結(jié)構(gòu)。

團(tuán)購(gòu)TEL：1808982⒏470

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