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商住兩用房能落戶嗎 海南買房，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產小白變成瓊海房產專家。

住兩用房能落戶，不過要看瓊海市房產證房屋產權性質為住宅還是商用，如果是住宅則可以落戶，如果房屋用途為商用，一般是不能落戶的，除非當?shù)爻雠_政策規(guī)定允許落戶，畢竟這種性質的瓊海市房產是不確定的，本地的戶口應該可以轉到該房上，外地戶口的話需要滿足一次性付款到一定的額度的瓊海市房產才可以落戶不同地區(qū)額度要求不同。

1、周邊商超、公共交通方便：相較于70年產權的普通住宅，商住兩用房因為兼具了部分商業(yè)的性質，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢日漸明了。而這種海南房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。

2、面積小，單價低：商住兩用房面積小，容積率比較高，所以海南房價低，再加上如果是裝修交房，基本可以實現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時海南購房者經(jīng)濟壓力低，負擔輕。

3、不限購，不限貸，無海南購房限制：很多人會選擇轉向購買商住兩用房也是現(xiàn)在越來越多的城市開始有了海南購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就不能購買普通住宅，或是因為非首套房而在海南購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用海南房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的選擇。

1、產權40年：商住房的產權只有40年，也就是小產權海南房子，一旦年限到了，想要繼續(xù)使用就需要補交土地出讓金才行。

2、水電物業(yè)費高：商住房的物業(yè)費一般是根據(jù)商業(yè)住宅的標準來收取的，比70年產權的民用住宅會高出一倍的價格，而且基本是是不通燃氣的，平時煮飯只能用電磁爐，不僅麻煩還費水費電。

3、無法落戶：這種小產權海南房子一般是不能落戶的，想要通過海南買房來落戶的要慎選。

4、首付比例高，只可商貸：商住房貸款的首付比例都在50%以上，而且只能選擇商業(yè)性貸款，其貸款最高年限只有10年，海南買房的人壓力會更大。

瓊海優(yōu)質樓盤推薦

1、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），醫(yī)院配套有瓊海市人民醫(yī)院、市中醫(yī)院、市婦幼保健院；

2、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，容積率0.52? 。

3、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于萬泉語潤，開發(fā)商是海南天卓實業(yè)投資有限公司。

4、三三順玉泉麗都： 均價11000元/㎡，三三順玉泉麗都位于海南省瓊海市德海路，容積率2.16。

5、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，容積率0.56。

6、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號。

7、官塘世家： 均價12500元/㎡，官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道），產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、博海茗苑： 均價9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，

9、納帕溪谷： 均價9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，容積率1.49。

10、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側，福海路與海勝路交匯處，綠化率40%。

瓊海獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：最清新的空氣、平均氣溫、海水資源、最適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來瓊海在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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