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房貸還款方式可以變更嗎 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，在博鰲鎮(zhèn)購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的博鰲鎮(zhèn)房價以及該小區(qū)博鰲鎮(zhèn)房價走勢。。

房貸還款方式在簽訂貸款合同前可以變更，簽訂貸款合同后開始還款了就不能再變更了。一般銀行是不會同意變更的，因為在一開始簽訂合同的時候，對于還款方式就已經做了明確的規(guī)定，如果要變更還款方式的話手續(xù)會很復雜，銀行不愿耗費人力、物力和精力。

1、等額本息

定義：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。因此還款人每月還款固定金額，但每月還款額當中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適合人群：由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體也適合這種還款方式。

2、等額本金

定義：將本金分攤到每個月內，同時付清上一個交易日至本還款日之間的利息。因此還款人前期支付的利息較多，還款負擔逐月遞減。

適合人群：由于每月的還款本金額固定，而所還利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。因此，比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如經濟實力較好的中年人。

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