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房貸還款方式可以變更嗎 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房,在博鰲鎮(zhèn)購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解,包括周邊盤的博鰲鎮(zhèn)房價以及該小區(qū)博鰲鎮(zhèn)房價走勢。。
房貸還款方式在簽訂貸款合同前可以變更,簽訂貸款合同后開始還款了就不能再變更了。一般銀行是不會同意變更的,因為在一開始簽訂合同的時候,對于還款方式就已經做了明確的規(guī)定,如果要變更還款方式的話手續(xù)會很復雜,銀行不愿耗費人力、物力和精力。
房貸還款方式選擇1、等額本息
定義:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。因此還款人每月還款固定金額,但每月還款額當中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。
適合人群:由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。所以比較適宜有正常開支計劃的家庭,特別是年青人,經濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體也適合這種還款方式。
2、等額本金
定義:將本金分攤到每個月內,同時付清上一個交易日至本還款日之間的利息。因此還款人前期支付的利息較多,還款負擔逐月遞減。
適合人群:由于每月的還款本金額固定,而所還利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。因此,比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,比如經濟實力較好的中年人。
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