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新房為什么要等二年才能賣 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，博鰲鎮(zhèn)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

一般要求海南新房滿兩年才能出售的主要原因是為了防止炒房現(xiàn)象而制定的政策，主要是讓樓市歸到理性狀態(tài)。無(wú)論是開發(fā)商還是海南購(gòu)房者，都應(yīng)該冷靜下來，明白海南房子是用來住的，不是用來炒的。

1、二手海南房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的保值價(jià)。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手海南房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好，簽訂書面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢查水電煤氣，如水電費(fèi)未結(jié)清，海南購(gòu)房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，海南購(gòu)房者再找賣方，估計(jì)人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費(fèi)用。

4、了解當(dāng)?shù)氐膽艏撸还苁琴?gòu)買賣還是出售瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶限制，并不是買了海南房子就一定能遷入戶口。

5、必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間，海南購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過戶登記、交付了大部分房款之后。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，瓊海博鰲機(jī)場(chǎng)首次實(shí)現(xiàn)旅客吞吐量突破10萬(wàn)人次，刷新了中小型機(jī)場(chǎng)航班保障的新紀(jì)錄。

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