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瓊海博鰲鎮(zhèn)買房貸款必須夫妻雙方到場嗎?， 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在博鰲鎮(zhèn)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

一、博鰲鎮(zhèn)買房貸款必須夫妻雙方到場嗎？

博鰲鎮(zhèn)買房貸款并不是夫妻雙方都必須要到現(xiàn)場，最好都能到場。原因如下：

1、如果海南購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來海南房產(chǎn)證也會出兩本，這叫共同共有海南房產(chǎn)。

2、如果海南購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。

3、貸款博鰲鎮(zhèn)買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

二、法律規(guī)定內容是什么？

《民法典》（2021年1月1日起實施）婚后博鰲鎮(zhèn)買房寫一方名字屬于共同財產(chǎn)嗎

（一）屬于共同財產(chǎn)的：

1、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的博鰲鎮(zhèn)房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要博鰲鎮(zhèn)房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

2、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的博鰲鎮(zhèn)房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，海南房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)；

（二）不屬于共同財產(chǎn)的：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

三、婚后博鰲鎮(zhèn)買房的注意事項包括哪些？

共同博鰲鎮(zhèn)買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同博鰲鎮(zhèn)買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

1、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論海南房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加海南購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

2、簽約雙方親自到場

在博鰲鎮(zhèn)買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂海南房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。

另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻共同購置的海南房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在海南房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

3、準夫妻博鰲鎮(zhèn)買房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同博鰲鎮(zhèn)買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在海南房產(chǎn)證登記內容方面下點功夫。

這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同博鰲鎮(zhèn)買房，并不能當做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同博鰲鎮(zhèn)買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在海南房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在海南房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在海南房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在海南房產(chǎn)證上載明。

4、證件準備是關鍵

夫妻共同博鰲鎮(zhèn)買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

5、所占份額提前定

夫妻共同博鰲鎮(zhèn)買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《民法典》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同海南購房過程中，即使海南房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

在當代的社會，夫妻關系存續(xù)期間購博鰲鎮(zhèn)買房屋的話是屬于夫妻共同所擁有的海南房產(chǎn)，也是夫妻雙方都需要在海南購房合同上簽字的。所以如果涉及到貸款方面的問題的話，不就雙方最好都到現(xiàn)場來辦理貸款的手續(xù)，并且親筆簽名。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點：博鰲亞洲論壇2018年年會于2018年4月8日在海南博鰲召開，主題為“開放創(chuàng)新的亞洲，繁榮發(fā)展的世界”，習近平主席應邀出席論壇年會開幕式并發(fā)表重要主旨演講。，海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房。

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