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瓊海市二手房出售需要哪些資料 海南新房，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底值不值呢？

瓊海市二手房出售需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證、瓊海房產(chǎn)證、契稅完稅單、原始瓊海市購房合同，買方需要提供的資料有身份證、戶口本、結(jié)婚證(或單身證明)、瓊海市購房合同、貸款合同等，瓊海市二手房買賣交易一般都需要雙方共同到場。

1、發(fā)布房源信息(或委托中介)，一般來說，瓊海市二手房交易的中介費(fèi)用由買方承擔(dān)，因此，大多數(shù)瓊海市二手房的銷售都是通過中介完成的。在委托中介時要記住兩個原則：一是找信譽(yù)好、口碑佳的中介;二是報價要準(zhǔn)。并堅(jiān)持自己的報價，否則中介會壓低你的報價以賺取差價。帶領(lǐng)瓊海市購房者看房，掌握好帶客戶看房的尺度，不要過分熱情或急切，要坦然接受客戶對房屋的挑剔。

2、買賣雙方簽訂合同，賣方收取定金和首付款，當(dāng)買方確定購瓊海市買房屋時，應(yīng)及時簽署房屋買賣合同，并收取一定的定金，避免買方發(fā)生變化。定金的比例按法律規(guī)定不得超過合同總價款的20%，首付款的比例則由買賣雙方共同協(xié)商。對于賣方來講，首付款的比例越大，風(fēng)險越小。如果買方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于銀行規(guī)定的首付款比例。

3、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如果是通過中介交易的，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都由中介指派專人進(jìn)行協(xié)助，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后，只要親臨過戶大廳進(jìn)行過戶認(rèn)證簽字就可以了。賣方收取剩余價款，如果買方采用全款支付，剩余價款最好在提交過戶資料的當(dāng)天收取;如果采用貸款方式支付，剩余價款則由貸款銀行直接支付給賣方。

4、物業(yè)交割，賣方應(yīng)會同買方(和中介公司)到所在小區(qū)的物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清賣方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，由買方作為海南新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

1、查詢戶籍狀況。

很多人買瓊海市二手房就是為了解決戶口問題，所以建議大家在交易之前，先到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，通常來說，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。因?yàn)椴樵兒驼{(diào)去戶籍材料需要戶主本人提出申請，所以買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。

2、核實(shí)相關(guān)證件。

相關(guān)證件大家是一定要看的，包括賣方的戶口本、結(jié)婚證和身份證，一方面是確認(rèn)海南房子的戶籍狀況，另一方面也是要大家看一下瓊海房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方是否為同一人，其妻子是否是共有人。

3、明確違約責(zé)任。

在簽訂瓊海市二手房買賣合同時，大家需要在合同上注明相關(guān)條款，就各種可能出現(xiàn)的問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂瓊海市購房合同時，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時間，這主要是保障賣方人的利益;二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

海南瓊海樓盤賣點(diǎn)：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。，海南瓊海買房。

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