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瓊海市二手房出售需要哪些資料 海南新房,瓊海買房前你對房子了解多少?瓊海買房是關(guān)乎我們每個人的大事,辛苦的血汗錢為瓊海買房到底值不值呢?
瓊海市二手房出售需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證、瓊海房產(chǎn)證、契稅完稅單、原始瓊海市購房合同,買方需要提供的資料有身份證、戶口本、結(jié)婚證(或單身證明)、瓊海市購房合同、貸款合同等,瓊海市二手房買賣交易一般都需要雙方共同到場。
如何出售瓊海市二手房?1、發(fā)布房源信息(或委托中介),一般來說,瓊海市二手房交易的中介費(fèi)用由買方承擔(dān),因此,大多數(shù)瓊海市二手房的銷售都是通過中介完成的。在委托中介時要記住兩個原則:一是找信譽(yù)好、口碑佳的中介;二是報價要準(zhǔn)。并堅(jiān)持自己的報價,否則中介會壓低你的報價以賺取差價。帶領(lǐng)瓊海市購房者看房,掌握好帶客戶看房的尺度,不要過分熱情或急切,要坦然接受客戶對房屋的挑剔。
2、買賣雙方簽訂合同,賣方收取定金和首付款,當(dāng)買方確定購瓊海市買房屋時,應(yīng)及時簽署房屋買賣合同,并收取一定的定金,避免買方發(fā)生變化。定金的比例按法律規(guī)定不得超過合同總價款的20%,首付款的比例則由買賣雙方共同協(xié)商。對于賣方來講,首付款的比例越大,風(fēng)險越小。如果買方是采取按揭方式支付房款的,那么首付款的比例不能低于銀行規(guī)定的首付款比例。
3、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),如果是通過中介交易的,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都由中介指派專人進(jìn)行協(xié)助,買賣雙方在提供了相關(guān)文件后,只要親臨過戶大廳進(jìn)行過戶認(rèn)證簽字就可以了。賣方收取剩余價款,如果買方采用全款支付,剩余價款最好在提交過戶資料的當(dāng)天收取;如果采用貸款方式支付,剩余價款則由貸款銀行直接支付給賣方。
4、物業(yè)交割,賣方應(yīng)會同買方(和中介公司)到所在小區(qū)的物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清賣方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用,并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單,由買方作為海南新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。
瓊海市二手房交易需要注意什么?1、查詢戶籍狀況。
很多人買瓊海市二手房就是為了解決戶口問題,所以建議大家在交易之前,先到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況,通常來說,在當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。因?yàn)椴樵兒驼{(diào)去戶籍材料需要戶主本人提出申請,所以買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。
2、核實(shí)相關(guān)證件。
相關(guān)證件大家是一定要看的,包括賣方的戶口本、結(jié)婚證和身份證,一方面是確認(rèn)海南房子的戶籍狀況,另一方面也是要大家看一下瓊海房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方是否為同一人,其妻子是否是共有人。
3、明確違約責(zé)任。
在簽訂瓊海市二手房買賣合同時,大家需要在合同上注明相關(guān)條款,就各種可能出現(xiàn)的問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂瓊海市購房合同時,應(yīng)把握兩點(diǎn):一是付款的時間,這主要是保障賣方人的利益;二是違約責(zé)任的約定,明確了違約責(zé)任,就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任,買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
海南瓊海樓盤賣點(diǎn):官塘溫泉位于瓊海市西南部,地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸,長約9公里,寬1公里至1.7公里,面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村,東北至官塘村,面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心,區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。,海南瓊海買房。
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