打折熱線：18089828470

組合貸辦理的過(guò)程中應(yīng)該注意哪些事項(xiàng) 瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有博鰲鎮(zhèn)買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

1、用足公積金貸款

申請(qǐng)組合貸款時(shí)，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)最大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便最大程度的降低月還款額，同時(shí)還能節(jié)省貸款成本。

2、在還款期未到之前即先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款

經(jīng)過(guò)組合貸款瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的客戶，若想進(jìn)行在還款期未到之前即先行償還貸款，應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分根據(jù)貸款瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分根據(jù)公積金貸款利率執(zhí)行，若將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

1、借款人持博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行海南房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書。

2、貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

3、借款合同簽訂后，到相關(guān)部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人海南房產(chǎn)進(jìn)行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

是只需要開一份收入證明的，但是前提是借款人的月收入是月還款的2倍，否則銀行就有可能要求開2個(gè)人(夫妻父母關(guān)系)的收入證明。

組合貸款是同時(shí)同一天放款嗎?

是分開放款的，也不是同一天。首先呢公積金系統(tǒng)和商業(yè)貸款是兩個(gè)系統(tǒng)，各自辦理各自的業(yè)務(wù)最終的呈現(xiàn)是由銀行放款，一般來(lái)說(shuō)是由公積金先放款，然后才是商業(yè)貸款。

銀行不愿意接受組合貸款原因在這銀行這樣做其實(shí)是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理起來(lái)程序復(fù)雜，加上公積金貸款的申請(qǐng)周期比較長(zhǎng)，銀行要長(zhǎng)時(shí)間耗費(fèi)時(shí)間、人力、物力來(lái)應(yīng)對(duì)組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤(rùn)有限，時(shí)間長(zhǎng)。

雖然組合貸款可以比商業(yè)貸款的利息水平更低，但是其在辦理過(guò)程中的劣勢(shì)也較為明顯。

組合貸款的辦理銀行必須由公積金管理中心指定，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房人在選擇銀行、貸款產(chǎn)品以及還款方式上存在一定的制約。

博鰲鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、官塘首府： 均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對(duì)面）。

2、兆南萬(wàn)泉綠洲： 均價(jià)9800元/㎡，兆南萬(wàn)泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(hào)(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))，

3、博鰲印象： 均價(jià)21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽(yáng)江花苑E棟1、2號(hào)商鋪，周邊餐飲有博鰲國(guó)賓館 (10公里)金港海鮮樓 (3公里)博鰲論壇大酒店 (10公里)玉帶灣大酒店 (8公里)。

4、信達(dá)銀海御湖： 均價(jià)6500元/㎡，信達(dá)銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址），物業(yè)費(fèi)2.20元/平米/月。

5、京博雅苑： 均價(jià)7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于瓊海市人民大道412號(hào)，

6、博鰲亞洲灣： 均價(jià)13000元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)，物業(yè)公司是海南凱迪納物業(yè)服務(wù)有限公司。

7、博鰲假日海岸： 均價(jià)9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，

8、瑞海水城： 均價(jià)13000元/㎡，瑞海水城位于瑞海水城，開發(fā)商是海南高速公路房地產(chǎn)開發(fā)公司。

9、錦繡山莊： 均價(jià)9800元/㎡，錦繡山莊位于瓊海市銀河路16號(hào)，

10、萬(wàn)泉豪廷三期皇家騎士： 均價(jià)5843元/㎡，萬(wàn)泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，

想在海南博鰲鎮(zhèn)買房，特別是兼顧投資需求的群體，博鰲鎮(zhèn)未來(lái)哪些樓盤最具升值潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資。

咨詢威信：18089828470

瓊海博鰲鎮(zhèn)組合貸辦理的過(guò)程中應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)此文由臻房小吳編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://stbmh.com/news/161620.html