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等額本金和等額本息選哪個(gè) 海南新房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南博鰲鎮(zhèn)買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

“等額本金前期還款金額大，后期還款金額逐漸減少，適合有提前還款需求和后期收入減少的人群。等額本息則是每月固定償還同樣的金額，適合每月收入固定，有一定還款能力的年輕人。因此是選等額本金還是等額本息，需要根據(jù)還款人的實(shí)際情況來(lái)決定。”

一、等額本金

含義：

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

特點(diǎn)：

每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ，然后逐月減少，越還越少。

適合人群：

等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

計(jì)算公式：

等額本金計(jì)算公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本)×月利率，每月本金=總本金/還款月數(shù)，每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率，還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額度*月利率/2，還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額度*月利率/2+貸款額。

二、等額本息

含義：

等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

特點(diǎn)：

每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

適合人群：

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。

計(jì)算公式：

每月還款本付息金額=(本金×與利率×(1+月利率)貸款月數(shù))/(1+月利率)還款月數(shù)-1，每月利息=剩余本金×貸款月利率，還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)-1貸款額，還款總額=還款月數(shù)*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)-1。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：瓊海博鰲機(jī)場(chǎng)（Qionghai Boao Airport，IATA：BAR，ICAO：ZJQH），位于中國(guó)海南省瓊海市中原鎮(zhèn)，距瓊海市區(qū)12公里，距博鰲國(guó)際會(huì)議中心15公里，飛行區(qū)等級(jí)為4E，是博鰲亞洲論壇的重點(diǎn)配套項(xiàng)目，是海南省第三個(gè)國(guó)際空港。，海南房?jī)r(jià)。

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