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買商住公寓可以貸款嗎 海南房產(chǎn)網(wǎng),瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南瓊海買房。
買商住公寓可以貸款,但是商住公寓只能辦理商業(yè)貸款,最長貸款期限是10年,首付比例在50%以上。商住公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商用的,不符合公積金貸款條件,不能申請公積金貸款。
商住公寓貸款手續(xù)1、提交貸款申請:當(dāng)個(gè)人簽好了房屋買賣合同后,就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是海南二手房貸,都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。主要包括個(gè)人身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件,外地戶籍需要提供暫住證或者居住證,還需要工作單位出具的收入證明,買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)以及近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了上述資料外,不同的銀行對商業(yè)貸款的要求也有一定的差異,具體還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。
2、銀行受理調(diào)查:銀行收到貸款申請人的申請材料后,就會(huì)對其材料進(jìn)行審核,商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日,最長不超過1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間,會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請人補(bǔ)充一些資料,因此,這段時(shí)間貸款申請人需與銀行及時(shí)保持聯(lián)絡(luò)和溝通。
3、銀行核實(shí)審批:貸款銀行會(huì)針對以下幾方面進(jìn)行核實(shí):房屋的情況和借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié),如果貸款申請人的信用不良,會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請不下來。
4、雙方辦理相關(guān)手續(xù):銀行通知貸款申請人,貸款審批通過后需要在該銀行開戶,領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí),辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候,申請人一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則,明確自己的權(quán)利和義務(wù),以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。
5、銀行發(fā)放貸款:所有貸款手續(xù)辦理完畢后,銀行會(huì)將貸款資金打入到海南房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶,借貸關(guān)系成立,貸款人按照規(guī)定償還貸款。
瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
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想在海南瓊海買房,特別是兼顧投資需求的群體,瓊海未來哪些樓盤最具升值潛力呢?其實(shí),絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作投資。
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