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買(mǎi)商住房貸款有什么限制 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng),博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會(huì)走進(jìn)博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房誤區(qū)里。
1、貸款方式限制:商住房貸款只能申請(qǐng)商業(yè)貸款,不能申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。
2、貸款年限限制:商住房辦理商業(yè)貸款的最長(zhǎng)年限是10年。
3、首付限制:商住房辦理商業(yè)貸款首付最低5成。
買(mǎi)商住房貸款流程1、首期款齊、資料齊后,由銷(xiāo)控崗為客戶(hù)辦理房屋評(píng)估;
2、評(píng)估出件后,由各交易中心銷(xiāo)控崗協(xié)同買(mǎi)方及配偶(行需賣(mài)方同時(shí)到場(chǎng))到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù),三個(gè)工作日后,可得知面簽審核結(jié)果;
3、銀行面簽通過(guò)后,由權(quán)證崗預(yù)約買(mǎi)、賣(mài)雙方(配偶),到博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過(guò)戶(hù)手續(xù);
說(shuō)明:部分房地局實(shí)行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時(shí)過(guò)戶(hù)的程序;
4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)后,領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單,收件單收必須由權(quán)證人員保管;
5、根據(jù)各區(qū)博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)局規(guī)定的過(guò)戶(hù)時(shí)間,由權(quán)證崗協(xié)同買(mǎi)方到房地局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》;產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管;
6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天,權(quán)證崗即可協(xié)同買(mǎi)方進(jìn)行土地證過(guò)戶(hù),領(lǐng)取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管;
7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過(guò)戶(hù)時(shí)間,由權(quán)證崗協(xié)同買(mǎi)方到土地局領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》,土地證收必須由權(quán)證人員保管;
8、抵押資料齊備、抵押評(píng)估報(bào)告出件后,由權(quán)證崗協(xié)同買(mǎi)方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);
9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時(shí)間,抵押出件后,他項(xiàng)權(quán)證返銀行,兩證返店后,由連鎖店向買(mǎi)方客戶(hù)交付兩證。
備注:除需過(guò)戶(hù)前需要辦理貸款面簽、兩證出件后需要辦理抵押登記手續(xù)外,其它流程與一次性過(guò)戶(hù)基本相同。
瓊海博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房,博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風(fēng)氣候,四季不明顯,旱季和雨季分明,氣候溫和,熱量豐富,光照充足,雨量充沛,全年平均氣溫24.1攝氏度,最熱的7月與最冷的1月溫差僅為10度,平均濕度為80%-85%,年平均日照時(shí)數(shù)2155h,年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風(fēng)速在2.1—4m/s,主導(dǎo)風(fēng)向冬春為北風(fēng),夏秋為偏南風(fēng)。由于海風(fēng)的作用,這里是海南夏季最涼爽的地方。
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