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    瓊海房產(chǎn)網(wǎng)qionghai
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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    瓊海同小區(qū)房屋價格差異大!可能受這些因素影響

    2020-08-12 20:45:12瀏覽量(

    摘要:海南房產(chǎn)網(wǎng),當(dāng)一個人處于瓊海買房或者賣房階段,會發(fā)現(xiàn)同一地段甚至同一個小區(qū)的瓊海房子價格往往也會有天差地別。在成都,一街之隔的小區(qū)單價相差幾千元,同一個小區(qū)的不同房屋單價甚至也有上

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    同小區(qū)房屋價格差異大!可能受這些因素影響 海南瓊海房子,瓊海城市配套齊全,面海靠山,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

    同小區(qū)房屋價格差異大!可能受這些因素影響

    當(dāng)一個人處于瓊海買房或者賣房階段,會發(fā)現(xiàn)同一地段甚至同一個小區(qū)的瓊海房子價格往往也會有天差地別。在成都,一街之隔的小區(qū)單價相差幾千元,同一個小區(qū)的不同房屋單價甚至也有上千元的差距,這樣的情況比比皆是。造成這種價格差異的主要原因都有哪些呢?哪種房屋的單價會更高?現(xiàn)在我們就來盤點下造成價差的原因有哪些。

    房屋哪些因素會影響瓊海市房價?

    1.樓齡問題

    確切一點說是房屋的產(chǎn)權(quán)期限。瓊海房子都有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制,而對于同一地段的瓊海房子來說,如果瓊海房子越新,那么瓊海市房價自然會高一些。說“樓齡”較老的瓊海房子對比海南新房來看,在樓市的競爭力就小了很多,畢竟使用年限更短,價格自然也就比其他的低。

    2.房屋朝向問題

    房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情,采光好、通透性強的房屋住起來舒適度高,人人都想要,要不然中國人普遍喜歡南向的瓊海房子呢。所以,主活動區(qū)(可以是客廳也可以是臥室,看個人活動情況)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。

    3.樓層問題

    樓層高低決定了電梯數(shù)量等公共配套,會影響房屋的使用面積。另外,不同樓層視野、日照、噪音等情況不同所以不同樓層的價格也不一樣。如果你要瓊海買房,可仔細(xì)觀察,中間樓層和高低樓層間是存在價差的。

    4.裝修問題

    雖說有些客戶喜歡毛坯房,但是精裝修的瓊海房子賣相也好,而且對于需求精裝房的瓊海購房者來說,裝修精美也是一大優(yōu)勢,既可以節(jié)省成本,又可以立即入戶,即使價格略高,瓊海購房者也會考慮。

    5.稅費的高低

    海南二手房交易中,一般交易稅費由瓊海購房者承擔(dān),因此,房屋稅費的高低決定了瓊海購房成本的高低。稅費少成本低,房屋價格自然高;相反,稅費多,成本高,房屋價格也會被壓低。

    小區(qū)哪些因素會影響瓊海市房價?

    1.開發(fā)商品牌問題

    對于同一地段的小區(qū)來說,往往開發(fā)商名氣越大小區(qū)價格越高,雖然說,名氣并不等于樓盤質(zhì)量,但出于人們對于大品牌開發(fā)商的信賴,大多數(shù)瓊海購房者仍會將品牌開發(fā)商列為首選,瓊海買房的人多了,樓盤的價格自然而然就上去了。

    2.污染源問題

    一個小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染(車輛、人流、施工、鬧市等)、灰塵污染以及異味污染(餐廳、燒烤攤、垃圾站等)等。

    距離底商、停車場、運動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等活動嘈雜、污染源近的房屋,價格肯定會比小區(qū)其他的房源價格要低,而遠(yuǎn)離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

    3.交通問題

    這里的交通是指出入小區(qū)繞不繞。比如瓊海買房時候銷售說的好好的,距站牌步行10分鐘,然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘,然后再到站牌,半個小時就過去了,這對于上班族來說簡直是劫難。

    4.鄰近景觀問題

    實質(zhì)上能享受到這些景觀的房源很少,所以那些臨近景觀的房源價格在整個小區(qū)也是鶴立雞群。所以市面上總是會推出一些公園房、河景房、湖景房等概念。

    除此之外,還有其他因素影響瓊海市房價,比如是否是兇宅、戶型是否方正、小區(qū)容積率等,都是日常人們所關(guān)注的。所以想要瓊海買房的你,知道引起這些價差的原因了嗎?


    瓊海買房優(yōu)勢:瓊海銀河路綠化高,沿街兩旁栽植多種花植,緊接萬泉河路與銀海路、高速路口,享受濱河資源與便捷交通、生活商圈,賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長,引進(jìn)的項目屈指可數(shù),均以小戶型為主,目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段,無大型規(guī)模社區(qū),小區(qū)自帶的配套不多,買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群,部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用瘛:泳芭c繁華并兼的稀缺性,使得銀河路房價不比一線河景便宜多少,是多人夢寐以求的黃金地段。,瓊海市二手房

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