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同小區(qū)房屋價格差異大！可能受這些因素影響 海南瓊海房子，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

當(dāng)一個人處于瓊海買房或者賣房階段，會發(fā)現(xiàn)同一地段甚至同一個小區(qū)的瓊海房子價格往往也會有天差地別。在成都，一街之隔的小區(qū)單價相差幾千元，同一個小區(qū)的不同房屋單價甚至也有上千元的差距，這樣的情況比比皆是。造成這種價格差異的主要原因都有哪些呢？哪種房屋的單價會更高？現(xiàn)在我們就來盤點下造成價差的原因有哪些。

房屋哪些因素會影響瓊海市房價？

1.樓齡問題

確切一點說是房屋的產(chǎn)權(quán)期限。瓊海房子都有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對于同一地段的瓊海房子來說，如果瓊海房子越新，那么瓊海市房價自然會高一些。說“樓齡”較老的瓊海房子對比海南新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟使用年限更短，價格自然也就比其他的低。

2.房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，采光好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要，要不然中國人普遍喜歡南向的瓊海房子呢。所以，主活動區(qū)（可以是客廳也可以是臥室，看個人活動情況）朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。

3.樓層問題

樓層高低決定了電梯數(shù)量等公共配套，會影響房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照、噪音等情況不同所以不同樓層的價格也不一樣。如果你要瓊海買房，可仔細(xì)觀察，中間樓層和高低樓層間是存在價差的。

4.裝修問題

雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的瓊海房子賣相也好，而且對于需求精裝房的瓊海購房者來說，裝修精美也是一大優(yōu)勢，既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，瓊海購房者也會考慮。

5.稅費的高低

海南二手房交易中，一般交易稅費由瓊海購房者承擔(dān)，因此，房屋稅費的高低決定了瓊海購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高；相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。

小區(qū)哪些因素會影響瓊海市房價？

1.開發(fā)商品牌問題

對于同一地段的小區(qū)來說，往往開發(fā)商名氣越大小區(qū)價格越高，雖然說，名氣并不等于樓盤質(zhì)量，但出于人們對于大品牌開發(fā)商的信賴，大多數(shù)瓊海購房者仍會將品牌開發(fā)商列為首選，瓊海買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

2.污染源問題

一個小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等。

距離底商、停車場、運動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等活動嘈雜、污染源近的房屋，價格肯定會比小區(qū)其他的房源價格要低，而遠(yuǎn)離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

3.交通問題

這里的交通是指出入小區(qū)繞不繞。比如瓊海買房時候銷售說的好好的，距站牌步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘，然后再到站牌，半個小時就過去了，這對于上班族來說簡直是劫難。

4.鄰近景觀問題

實質(zhì)上能享受到這些景觀的房源很少，所以那些臨近景觀的房源價格在整個小區(qū)也是鶴立雞群。所以市面上總是會推出一些公園房、河景房、湖景房等概念。

除此之外，還有其他因素影響瓊海市房價，比如是否是兇宅、戶型是否方正、小區(qū)容積率等，都是日常人們所關(guān)注的。所以想要瓊海買房的你，知道引起這些價差的原因了嗎？

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進(jìn)的項目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。，瓊海市二手房

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