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業(yè)主經(jīng)常碰到的物業(yè)問(wèn)題有哪些 海南樓盤(pán),瓊海的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑,其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。
1、物業(yè)收費(fèi),業(yè)主交費(fèi)前要求物業(yè)企業(yè)出示收費(fèi)依據(jù)就行了。
2、物業(yè)服務(wù)不好,物業(yè)企業(yè)服務(wù)是按照合同約定履行的,請(qǐng)依據(jù)合同內(nèi)容來(lái)評(píng)價(jià)。覺(jué)得不合適的,可以群起修訂。(一般是委托業(yè)委會(huì),也可以找居委會(huì)試試)
3、非法經(jīng)營(yíng)的,這么說(shuō)吧,只要不影響業(yè)主正常生活又有小收益的,物企業(yè)主互惠就行了,不要強(qiáng)調(diào)太多,現(xiàn)在老物企活著不容易。若非要法律途徑的也可以,有法律支持。
4、車位管理,目前停車不僅是物業(yè)問(wèn)題還是社會(huì)問(wèn)題,業(yè)主和物業(yè)多協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)解決就好了,至于收費(fèi)的,合法的也不是不能考慮。
5、治安事件,什么小偷小摸、小剮小蹭的,若較起真來(lái),物業(yè)只是履行合同約定的秩序維護(hù)服務(wù),沒(méi)有治安管理責(zé)任,也承擔(dān)不起治安管理責(zé)任,只要物企按照合同約定履行合同了,且沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,就不承擔(dān)責(zé)任。
業(yè)主如何避免物業(yè)糾紛1、簽署物業(yè)管理公約時(shí),應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核,有不合理的要經(jīng)過(guò)協(xié)商修改后才能簽署。
2、盡早成立物業(yè)管理委員會(huì),簽訂物業(yè)管理合同,對(duì)住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。
業(yè)主如何解決物業(yè)糾紛1、業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)反映,由管委會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。
2、不能協(xié)商解決的,有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是由物價(jià)部門核定的,業(yè)主、使用人或管委會(huì)可提請(qǐng)物價(jià)部門重新核定,物價(jià)部門可依據(jù)物業(yè)管理實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見(jiàn)重新核定。
3、物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的,不得擅自提價(jià),一方面可與管委會(huì)協(xié)商一致后提價(jià),一方面可提請(qǐng)物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)費(fèi)用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)公司與業(yè)主的維修責(zé)任應(yīng)如何劃分1、業(yè)主作為物業(yè)的所有權(quán)人,應(yīng)對(duì)其所有的物業(yè)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因此,房屋的室內(nèi)部分,即戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備,包括水、電、氣、戶表以內(nèi)的管線和自用陽(yáng)臺(tái),由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。
2、房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋主體共用設(shè)施,由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)和維修。
3、住宅區(qū)內(nèi)的水、電、煤氣、通迅等管線的維修養(yǎng)護(hù),由有關(guān)供水、供電、供氣及通迅單位負(fù)責(zé),維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)由有關(guān)業(yè)務(wù)單位支付。但是,物業(yè)管理公司與有關(guān)業(yè)務(wù)單位另有約定的,按雙方約定確定維修責(zé)任。
4、物業(yè)所有人可以自行維修養(yǎng)護(hù)其自用部分和自用設(shè)備,也可以委托物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員代修。由于業(yè)主拒不履行維修責(zé)任,致使房屋及附屬設(shè)施已經(jīng)或者可能危害毗連房屋安全及公共安全,造成損失的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。人為造成公用設(shè)施損壞的,由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù);造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
海南瓊海樓盤(pán)賣點(diǎn):瓊海,海南旅游地產(chǎn)的模范城市,從來(lái)就不缺關(guān)注,2014年,田園城市名頭已響徹全國(guó);2018博鰲亞洲論壇,習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是,瓊海,現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、海口,優(yōu)美的自然風(fēng)光,再加上不排外的瓊海人,使瓊海越來(lái)越受到“候鳥(niǎo)”的喜愛(ài)。那么,想在瓊海買房的你,對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎?以下三個(gè)問(wèn)題,獲許可以幫你找到答案。,瓊海市樓盤(pán)。
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