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如何防止海南買房出現(xiàn)差錯(cuò)?這些概念要弄清 海南買房,如果你來過海南,看看瓊海的天,看看瓊海的白云,就一定有瓊海買一套房子的沖動。
瓊海市房產(chǎn)交易總是伴隨著很多風(fēng)險(xiǎn),大多數(shù)瓊海市購房者都是初次置業(yè),缺乏相關(guān)的置業(yè)經(jīng)驗(yàn),所以在瓊海市購房過程中很容易出現(xiàn)各種差錯(cuò)。為了降低交易糾紛出現(xiàn)的幾率,確保交易的安全性,瓊海市購房者在瓊海買房前要對基本的概念有所了解。
以下概念瓊海市購房者必須要弄清楚:
1、 房屋性質(zhì)及用途
房屋用途一定要提前搞清楚,有些預(yù)售許可證上的房屋用途寫的是公寓,但是事實(shí)上并不是全部的公寓都可以用來商住房。這種瓊海房子短期看雖然有稅低、貸款比例高等好處,但是長遠(yuǎn)來看利益并不是一定能得到保障。對于我們這些普通老百姓來說,瓊海買房要買個(gè)放心,有風(fēng)險(xiǎn)的事我們還是遠(yuǎn)離一些為好。
2、房屋內(nèi)部高度和樓層凈
開發(fā)商告訴你的房屋內(nèi)部高度是包括樓板的厚度的,而你自己實(shí)際測量出來的房間高度叫凈高,為了避免開發(fā)商在這上面做手腳,可以要求開發(fā)商在瓊海市購房合同里標(biāo)注好樓層的房屋內(nèi)部高度和凈高。
3、 建筑密度和容積率
建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比;建筑密度是指小區(qū)全部建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比,所以建筑密度不同于建筑容積率。而規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積,包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動場地等等。
需要注意的是開發(fā)商往往會在這上面做手腳,瓊海房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金,往往不把地下車庫算入建筑容積率。
4、 綠化率
也就是“綠地率”,指的是綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。我們需要注意的,在實(shí)際測量綠地率的時(shí)候,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到 3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。
綠化覆蓋率又是什么意思呢?是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率。
瓊海買房優(yōu)勢:瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善,高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然,瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn),不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是,在樂城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院(備注:不是莆田系蓋的),這會給瓊海帶來很多新的機(jī)會。當(dāng)然,瓊海條件很優(yōu)越,文人素質(zhì)很高,這一點(diǎn)非常重要。相比之下,其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過,沒法跟瓊海比,自然美才是真的美。所以到瓊海來買房,買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老,延長自己的生命。,海南房產(chǎn)
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