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如何防止海南買房出現(xiàn)差錯(cuò)？這些概念要弄清 海南買房，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

瓊海市房產(chǎn)交易總是伴隨著很多風(fēng)險(xiǎn)，大多數(shù)瓊海市購房者都是初次置業(yè)，缺乏相關(guān)的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，所以在瓊海市購房過程中很容易出現(xiàn)各種差錯(cuò)。為了降低交易糾紛出現(xiàn)的幾率，確保交易的安全性，瓊海市購房者在瓊海買房前要對基本的概念有所了解。

以下概念瓊海市購房者必須要弄清楚：

1、 房屋性質(zhì)及用途

房屋用途一定要提前搞清楚，有些預(yù)售許可證上的房屋用途寫的是公寓，但是事實(shí)上并不是全部的公寓都可以用來商住房。這種瓊海房子短期看雖然有稅低、貸款比例高等好處，但是長遠(yuǎn)來看利益并不是一定能得到保障。對于我們這些普通老百姓來說，瓊海買房要買個(gè)放心，有風(fēng)險(xiǎn)的事我們還是遠(yuǎn)離一些為好。

2、房屋內(nèi)部高度和樓層凈

開發(fā)商告訴你的房屋內(nèi)部高度是包括樓板的厚度的，而你自己實(shí)際測量出來的房間高度叫凈高，為了避免開發(fā)商在這上面做手腳，可以要求開發(fā)商在瓊海市購房合同里標(biāo)注好樓層的房屋內(nèi)部高度和凈高。

3、 建筑密度和容積率

建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比；建筑密度是指小區(qū)全部建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比，所以建筑密度不同于建筑容積率。而規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積,包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動場地等等。

需要注意的是開發(fā)商往往會在這上面做手腳，瓊海房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金,往往不把地下車庫算入建筑容積率。

4、 綠化率

也就是“綠地率”，指的是綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。我們需要注意的，在實(shí)際測量綠地率的時(shí)候，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到 3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。

綠化覆蓋率又是什么意思呢？是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機(jī)會。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。，海南房產(chǎn)

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