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已經(jīng)網(wǎng)簽的房子可以更名嗎 瓊海市房產(chǎn)，瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

網(wǎng)簽的瓊海房子能更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。從新備案簽新的合同，這個(gè)方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲鴦?wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

1、瓊海房子網(wǎng)簽后更名房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的瓊海市房地產(chǎn)交易申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、瓊海市房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

3、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

1、瓊海房產(chǎn)贈與有房有貸。一般瓊海房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

2、瓊海房產(chǎn)贈與有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費(fèi)，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與瓊海房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

3、瓊海房產(chǎn)買賣除贈與外，瓊海房產(chǎn)證更名也可以以瓊海二手房買賣方式進(jìn)行。這個(gè)大家就比較熟悉了，瓊海房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)瓊海房子情況的不同而有所不同。

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