咨詢電話：1808982⒏470

買瓊海市二手房的流程是什么？買瓊海市二手房的注意事項是什么？ 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

海南房價的上漲讓我們對瓊海市房子望而卻步，可望不可及。雖然渴望買到海南新瓊海市房子，但是海南新瓊海市房子的海南房價在一些地區(qū)實在比較高，買不起海南新瓊海市房子的人催生了二手瓊海房產(chǎn)業(yè)的市場，可是往往不了解實情的我們總會被無良的中介欺騙或買到不值錢的瓊海市房子或買到已經(jīng)壞掉了的瓊海市房子。那么買瓊海市二手房的流程是什么？買瓊海市二手房的注意事項是什么？

買瓊海市二手房的流程是什么？

1、我們買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看海南購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如海南購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、相關(guān)查檔買賣雙方持瓊海房產(chǎn)證原件房管局查詢瓊海房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。建議各位海南購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)瓊海市房子歸屬的大事。

3、我們確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會產(chǎn)生一定擔(dān)保費用和短期贖樓貸的利息。當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關(guān)稅費由誰交、違約金和違約責(zé)任等。

4、簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式瓊海市二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果瓊海房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

買瓊海市二手房的注意事項是什么？

1、注意原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

2、注意是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在海南房價計算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

3、注意確認(rèn)所購瓊海市二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

方法總比困難多，雖然我們買不起海南新瓊海市房子，但是我們可以買二手的瓊海市房子。幸福不在于瓊海市房子的新舊而是和家人在一起創(chuàng)造，當(dāng)二手的瓊海市房子經(jīng)過裝修以后，變成溫暖的家，便不會后悔當(dāng)初的選擇，所以對于買賣瓊海市房子的知識我們要了解的更多才能不被欺騙，更好的買到滿意的瓊海市房子。所以現(xiàn)在你了解了買瓊海市二手房的流程是什么？買瓊海市二手房的注意事項是什么？

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、京博雅居：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米）

2、碧海苑：均價5000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#

3、博鰲印象：均價14000元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪

4、錦繡山莊：均價3900 元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀河路16號

5、官塘御泉莊：均價16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)

6、海南佰悅灣：均價18000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)

7、海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)：均價暫無元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)

8、富英雅苑：均價5050元/㎡，樓盤地址：瓊海市瓊海市人民路488號

9、鰲泉仙居：均價4684元/㎡，樓盤地址：鰲泉仙居位于瓊海市豪華路

10、新天嘉博園三期：均價5500元/㎡，樓盤地址：瓊海市興海中路東側(cè)

買房微信：18089828470

【瓊海房子】買瓊海市二手房的流程是什么？買瓊海市二手房的注意事項是什么？此文由臻房小米編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://stbmh.com/zhinan/10599.html