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你不能不知道的戶型選擇技巧 海南房價,海南島瓊海的房子都是無價的,瓊海的氣候,空氣,一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
1、門的開向要合理
室內(nèi)房門開設(shè)的位置要合理,開向不能影響到空間的使用。同時,也要注意入 戶門的開向,如果是往外開,要避免出現(xiàn)與鄰居的門相沖突。另外,戶門不宜正對客廳,更不應(yīng)直接對著臥室。
2、注意得房率
一般戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積,在這里您一定要注意和辨別的是,這個標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少?就是我們所說的得房率。得房率就是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比,也就是套內(nèi)建筑面積除上銷售面積的比值,當(dāng)然比值越大越好。
例如:走道過多過長,既不利于家具的擺放,又造成面積的浪費(fèi),對于剛需海南購房者來講,更是資金的浪費(fèi)。
3、各空間配比
選擇戶型時,戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個功能分區(qū)的設(shè)置,要考慮到家庭的人口以及個人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在這個前提下,戶型能得到充分利用是再好不過了。
(1)兩居室中,起居室的面寬最低在3.8-4米,廳要大于20平方米,主臥要大于12平方米,面寬在3米左右,另一個臥室要大于10平方米,面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。
(3)三居室的起居室面寬大于4米,面積要大于24平方米。對于板樓來說,進(jìn)深要比較短,一般在12-13米,面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話,兩平方米左右即可,非常實(shí)用。
4、戶型朝向、采光和通風(fēng)
房屋采光朝向很重要,朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢,較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外,海南房子的景觀視野也非常重要。各功能區(qū)朝向選擇標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)臥室:保證主臥朝向?yàn)槟献罴眩涣硗猓P室的朝向?yàn)闁|、東南、東北也可,但是最好不要選擇朝西。
(2)客廳:客廳要保證足夠的光照,也要保證空氣流通,因?yàn)檫@是一家人歡聚一起的地方,所以朝向最好為南。
(3)廚房:廚房不適合北向,這是因?yàn)閺N房的油煙過大,朝北可能會造成油煙倒灌或北風(fēng)將油煙引入其他房間。
(4)衛(wèi)生間:衛(wèi)生間不適合西向,因?yàn)樾l(wèi)生間一般較潮濕,為了避免細(xì)菌最好保持通風(fēng)。
5、樓棟之間的距離
樓棟間距,樓層,采光是否會受影響,現(xiàn)場感受一下為佳。樓層越高,視野越好。臨湖的戶型往往比較貴,臨街的樓棟會相對比較吵鬧,樓棟周圍如果有大片的空地。這種不確定因素在里面,誰知道以后開發(fā)商心血來潮再建一棟海南房子,或者做個小區(qū)里面的幼兒園呢(阿才所住的小區(qū)中間就有一所幼兒園,占據(jù)了大片的綠化,后悔莫及),如果后期施工,對居住也會受影響。
瓊海市買房優(yōu)勢:海南瓊海市房價,瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn),環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸,當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好,這對于老年人來說,或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞,但也算是該有的都有,空氣沒有海口濕黏,夏季也沒有三亞炎熱,但是瓊海作為海南東部的市縣,每年都有臺風(fēng)“光顧”,而它的道路排水狀況遲遲沒有改善,每每臺風(fēng)一來,多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點(diǎn),正在著手改善。另外一點(diǎn),引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話:“瓊海的雨量多,濕度大。”
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