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房貸提前還款有必要嗎,房貸怎么辦理 海南瓊海市房地產(chǎn),瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū),瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
因?yàn)楝F(xiàn)在市面上貸款海南買瓊海房子的人越來越多,所以,對于這方面的知識我們都必須要做到足夠的了解,這樣的話才可以很好的辦理這件事情,到時候才不會出現(xiàn)那么多困難,因此,建議大家先看一下房貸提前還款有必要嗎,如果有必要的話我們能提前還就可以提前,另外房貸怎么辦理。很多人不知道的。
房貸提前還款有必要嗎
以下幾種情況,不適合提前還款:簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低。
等額本金還款期已過1/3的海南購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。
等額本息還款已到中期的海南購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
房貸怎么辦理
1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是,無論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證,除了復(fù)印件以外都需要提供原件,以便銀行客戶經(jīng)理查閱,在經(jīng)過查驗(yàn)后,銀行會將原件退還給借款人,將復(fù)印件留存。
2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。
以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的,隨著城市化的發(fā)展,這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了,但是對于非本地戶籍人士,銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。
3.工作單位出具的收入證明(銀行要求的固定格式)和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件)加蓋公章。
收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料,因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具,一般來說,銀行都會提供給借款人一個標(biāo)準(zhǔn)的格式,借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明,銀行還會要求借款人提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件,同時,復(fù)印件也許蓋上單位的公章。
4.買賣合同、首付款發(fā)票或收據(jù)。
借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件,首付款的發(fā)票(由開發(fā)商開具,或是由房主開具的首付款首條以及與中介?簽訂的居間合同)。
關(guān)于房貸提前還款有必要嗎,文章里已經(jīng)把最詳細(xì)的介紹給大家寫了一下,我們都知道提前還款的話,可以減少利息的存在,但是,有幾種情況是不適合的,文章里已經(jīng)把這幾種情況都給大家寫了出來,如果是這幾種情況的話一定不要提前還,并且,也看了一下房貸怎么辦理。
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