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購(gòu)房協(xié)議書(shū)是否有效呢？簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)有什么注意事項(xiàng)？ 瓊海房地產(chǎn)，海南島瓊海的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在瓊海市買房的時(shí)候，有些朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)自己和賣家簽的并不是合同，而是一份叫做瓊海市購(gòu)房協(xié)議書(shū)的文件，特別是大家在購(gòu)買瓊海市二手房的時(shí)候尤其常見(jiàn)，有些朋友就非常擔(dān)心里面是否會(huì)有什么陷阱，那我們今天針對(duì)瓊海市購(gòu)房協(xié)議書(shū)來(lái)說(shuō)一下，瓊海市購(gòu)房協(xié)議書(shū)是否有效呢？簽訂瓊海市購(gòu)房協(xié)議書(shū)有什么注意事項(xiàng)？

瓊海市購(gòu)房協(xié)議書(shū)是否有效呢

1、瓊海市購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)有效，法律對(duì)民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，屬于雙方真實(shí)意思表示，便可賦予其合法性，而不強(qiáng)求其符合法定形式。瓊海市購(gòu)房指標(biāo)能否成為買賣的標(biāo)的物，在理論上尚存在一定的爭(zhēng)議。

2、瓊海市購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的性質(zhì)，目前存在買賣合同和委托合同之爭(zhēng)，瓊海市購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于委托合同。理由如下：瓊海市購(gòu)房指標(biāo)僅僅是一種“權(quán)利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進(jìn)行歸類。

3、瓊海市購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質(zhì)。委托代理合同并不一定要求是買賣標(biāo)的物，而是籠統(tǒng)的是要求受托人處理某項(xiàng)事務(wù)。這項(xiàng)事務(wù)只要不違法便可認(rèn)定為合法。

簽訂瓊海市購(gòu)房協(xié)議書(shū)有什么注意事項(xiàng)？

1、查清瓊海房產(chǎn)性質(zhì)。在此類瓊海市購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛中，很大的原因就在于瓊海房產(chǎn)權(quán)屬上的限制，例如經(jīng)濟(jì)適用房。因?yàn)楦鶕?jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在５年內(nèi)不得上市。而瓊海市購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓很明顯違背了法律的這一強(qiáng)行性規(guī)定，終將導(dǎo)致無(wú)效。因此，在簽訂瓊海市購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，必須查清土地權(quán)屬是否為出讓地、瓊海房產(chǎn)性質(zhì)是否為商品房等。

2、聘請(qǐng)律師擬定瓊海市購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同。當(dāng)事人囿于法律知識(shí)的匱乏，草擬的合同、協(xié)議總是存在這樣或者那樣的漏洞、矛盾，一旦發(fā)生糾紛，將會(huì)因?yàn)閰f(xié)議的不規(guī)范導(dǎo)致沒(méi)有一個(gè)的證據(jù)。

3、適時(shí)進(jìn)行公證。許多簽訂瓊海市購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的當(dāng)事人反悔的原因便在于協(xié)議的簽訂對(duì)雙方不構(gòu)成絕對(duì)的拘束力，可以任意撕毀。而公證可以化解這一問(wèn)題。一旦對(duì)方不履行合同，當(dāng)事人便可憑借公證書(shū)到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動(dòng)。

關(guān)于瓊海市購(gòu)房協(xié)議書(shū)是否有效呢？簽訂瓊海市購(gòu)房協(xié)議書(shū)有什么注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，今天我們就說(shuō)到這里，瓊海市購(gòu)房協(xié)議書(shū)也是瓊海房產(chǎn)行業(yè)比較常見(jiàn)的一種文件，有些海南房子并沒(méi)不需要簽訂合同，而是通過(guò)瓊海市購(gòu)房協(xié)議書(shū)代替的，不過(guò)大家可以放心簽訂瓊海市購(gòu)房協(xié)議書(shū)，這和合同一樣是具有法律效應(yīng)的。

瓊海市房?jī)r(jià)。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來(lái)就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國(guó)；2018博鰲亞洲論壇，習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來(lái)越受到“候鳥(niǎo)”的喜愛(ài)。那么，想在瓊海買房的你，對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問(wèn)題，獲許可以幫你找到答案。

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海南瓊海市樓盤(pán)解讀：購(gòu)房協(xié)議書(shū)是否有效呢？簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)有什么注意事項(xiàng)？此文由臻房小竇編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://stbmh.com/zhinan/27385.html