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    瓊海買房交首付前,瓊海市購房者要看清合同里4點內(nèi)容

    2018-10-14 17:05:53瀏覽量(

    摘要:海南瓊海房產(chǎn),瓊海買房某種程度上是一件覆水難收的事情,很多陷阱不是明面上的,瓊海購房者等發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了的時候就發(fā)現(xiàn)只能吃了啞巴虧。要想瓊海買房后不后悔,除了挑好地兒,選好戶型,選好梯戶比外,

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    瓊海買房交首付前,瓊海市購房者要看清合同里4點內(nèi)容 瓊海新房瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

    瓊海買房交首付前,瓊海市購房者要看清合同里4點內(nèi)容

    瓊海市買房某種程度上是一件覆水難收的事情,很多陷阱不是明面上的,瓊海市購房者等發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了的時候就發(fā)現(xiàn)只能吃了啞巴虧。要想瓊海市買房后不后悔,除了挑好地兒,選好戶型,選好梯戶比外,一些合同里的細(xì)節(jié)也需要瓊海市購房者仔仔細(xì)細(xì),處處妥帖。那些寫在有法律效應(yīng)上黑字白紙上的內(nèi)容,生效后再不妥帖,也是難再推翻了的。

    那瓊海市買房前,瓊海市購房合同里有哪些內(nèi)容需要重點留意呢?

    一、交房期限

    瓊海市買房前交房期限不是一件小事,尤其是自住房,交房了還得留出一段時間來通風(fēng)散味才能住呢。所以交房期限直接影響瓊海市購房者什么時候能入住新房。

    但是就是這樣看起來水到渠成的一點,也有一些開發(fā)商喜歡玩小計謀,在合同上用文字游戲,模糊概念等手段耍花招。瓊海市購房者開始不以為意,等到想住進(jìn)去,卻發(fā)現(xiàn)人家振振有詞拿出合同拖延交房時間的時候,才是欲哭無淚,啞巴吃了黃連虧。對于交房期限,開發(fā)商可能會寫:裝修完成1個月內(nèi)交房、所有電線設(shè)施鋪好后交房。遇到這種合同,直接說no。

    正確的,對瓊海市購房者有益的交房期限的寫法應(yīng)該是:有具體到年月日的明確交房時間。這樣開發(fā)商如果在約定時間內(nèi)交房不了,瓊海市購房者可以更好的維護(hù)自己的利益。

    二、套內(nèi)面積

    這點很多瓊海市購房者都知道,但是也有一些沒做過研究功課的瓊海市購房者不知道這點。套內(nèi)面積指的是除了室內(nèi)使用面積還計算了一部分墻所占用的面積,基本是以每面墻的中心為起測點來計算面積。很多人光知道公攤面積,但是卻不清楚套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別。

    在這里做個比較,首先建筑面積是等于套內(nèi)建筑面積加陽臺面積再加上公攤。而套內(nèi)建筑面積則是套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積的總和。

    總而言之,就是套內(nèi)建筑面積是要比套內(nèi)使用面積范圍更大,一般房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積指的就是套內(nèi)建筑面積,大家要看清自己的套內(nèi)使用面積到底是多少,交房后最好也能自己量測一下,如果與合同不符,要維護(hù)自己的利益。

    三、瓊海市買房看開發(fā)商的五證

    這點并不是可有可無的,而是一定要在事前就做好。開發(fā)商五證是開發(fā)商在銷售或者預(yù)售商品房時需要具備的資格文件,五證是哪五證呢?開發(fā)商五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

    開發(fā)商如果五證不齊全,后續(xù)出現(xiàn)問題,業(yè)主很可能無法保證自己的資產(chǎn)安全。

    四、合同里的各項內(nèi)容

    這點沒有明確的指向,但是要告訴大家,合同里的各項內(nèi)容,不管多專業(yè),多難看懂,都要硬著頭皮看下去,尤其是那些開發(fā)商留白讓你簽字的地方。

    瓊海瓊海市買房優(yōu)勢:海南瓊海買房,什么時候去瓊海買房最好?一年四季到瓊海居住皆可,在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒,想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時,應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服,最好避開7月到10月瓊海臺風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。

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