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不看吃大虧！買房簽合同時(shí)一定要注意的8大問題 瓊海瓊海市新房瓊海的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

當(dāng)我們選好了心儀的瓊海房子之后，下一步就是簽訂瓊海市購房合同。合同簽訂之后，就具備了法律效力。所以，我們?cè)诤炗喓贤埃欢ㄒ⒁夂贤膬?nèi)容。那么，簽訂合同要注意哪些地方呢？

1、貸款

大部分的人瓊海買房的時(shí)候都是交個(gè)首付，然后辦理銀行貸款，但如果瓊海市購房者簽訂合同的時(shí)候沒有約定好，導(dǎo)致簽后發(fā)現(xiàn)自身問題而貸不了款的，瓊海市購房者是要承擔(dān)損失的，不僅定金拿不回來，還可能要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、單價(jià)

注意合同里面有沒有說明清楚房屋的單價(jià)是多少，如果不說明清楚，假如此時(shí)的海南瓊海市房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，信用不夠的開發(fā)商會(huì)提高價(jià)格，要求瓊海市購房者以目前的海南瓊海市房價(jià)來計(jì)算。所以，簽合同的時(shí)候最好就注明一下，無論海南瓊海市房價(jià)如何變化，房屋單價(jià)到底該多少錢每平。

3、違約責(zé)任

瓊海市購房合同，不僅是對(duì)開發(fā)商的約束，也是對(duì)瓊海市購房者的約束，每個(gè)人在享受權(quán)力的同時(shí)，也承擔(dān)著義務(wù)。合同中，應(yīng)對(duì)違約結(jié)果與承擔(dān)責(zé)任做出明確的規(guī)定，出現(xiàn)問題的時(shí)候，雙方都能據(jù)此維護(hù)自己的權(quán)益。

4、補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議，也是瓊海市購房合同重要的一部分，經(jīng)過開發(fā)商和瓊海市購房者商議之后簽訂。但是合同之中的條款，由于瓊海市購房者不是專業(yè)人士，可能落入文字陷阱。所以瓊海市購房者在簽訂合同的時(shí)候，最好帶上專業(yè)人士，以保障自身權(quán)益。

5、房屋質(zhì)量

房屋質(zhì)量問題，受到許多瓊海市購房者的關(guān)心。哪怕可以實(shí)地看房，有些地方也是肉眼看不出的，可能住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)存在問題。所以，為了保障房屋質(zhì)量，要在合同中對(duì)建筑標(biāo)準(zhǔn)、交房驗(yàn)房等等作出規(guī)定。

此外，無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語。像 "高級(jí)"、"名牌"、"精裝修"這類詞語就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確："高級(jí)"具體是什么標(biāo)準(zhǔn)、"名牌"到底是什么牌子、"精裝修"要達(dá)到什么裝修效果？

6、后期物業(yè)

物業(yè)好不好，與瓊海市購房者的生活息息相關(guān)，影響著今后的幾十年。所以，瓊海市購房者一定要了解樓盤所選的物業(yè)公司，以及后期物業(yè)是否有變更。物業(yè)公司的相關(guān)問題，一定要在合同中進(jìn)行約定。

7、土地使用權(quán)是否存在抵押

瓊海市購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。售房時(shí)如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對(duì)瓊海市購房人構(gòu)成法律障礙，影響瓊海市購房人的順利瓊海市購房。

8、五證一書

簽訂合同之前，一定要開發(fā)商出示五證一書，五證齊全，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)證。有的開發(fā)商五證不齊，就開了預(yù)售，以致于瓊海市購房者在很長一段時(shí)間內(nèi)拿不到不動(dòng)產(chǎn)證。而不動(dòng)產(chǎn)證，是瓊海市購房者保障自己權(quán)益的憑證。

對(duì)于一個(gè)家庭來講，涉及到房產(chǎn)買賣的事情都是比較重大的，而其中關(guān)系到的房款也是比較多的。沒有人希望自己花高價(jià)買來的房產(chǎn)是有問題或者不能獲得所有權(quán)的。所以，在具體簽訂商品房買賣合同的時(shí)候就需要格外留心、注意。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、萬泉語潤：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)

2、海南佰悅灣：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)

3、順澤翠屏灣：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)

4、官塘御泉莊：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)

5、海逸廣場(chǎng)：均價(jià)5700元/㎡，樓盤地址：瓊海市善集路萬泉河廣場(chǎng)東側(cè)(海南省瓊海市善集路)

6、三三順玉泉麗都：均價(jià)6100元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市德海路

7、信達(dá)銀海御湖：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址）

8、博鰲美麗熙海岸：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲朝博路

9、海南溫泉1號(hào)二期：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：官塘溫泉度假中心大%

10、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

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