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    什么是海南商品房認購書?哪些內(nèi)容不能掉以輕心

    2018-10-14 17:05:46瀏覽量(

    摘要:瓊海樓盤,在簽訂瓊海購房合同之前,大多數(shù)開發(fā)商都會要求瓊海購房者簽署一份商品房認購書,而認購書的內(nèi)容相對比較簡單,所以很多瓊海購房者對此并不是很重視。但是在這小小的認購書中卻隱藏著很

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    什么是海南商品房認購書?哪些內(nèi)容不能掉以輕心 海南瓊海房地產(chǎn)瓊海買房時,大家最關心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型,而忽略了其他要素。

    什么是海南商品房認購書?哪些內(nèi)容不能掉以輕心

    在簽訂海南購房合同之前,大多數(shù)開發(fā)商都會要求海南購房者簽署一份商品房認購書,而認購書的內(nèi)容相對比較簡單,所以很多海南購房者對此并不是很重視。但是在這小小的認購書中卻隱藏著很多風險,所以海南購房者千萬不能對此掉以輕心。什么是商品房認購書?簽訂商品房認購書要注意哪些細節(jié)呢?

    一、什么是商品房認購書?

    商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

    二、簽訂商品房認購書要注意哪些細節(jié)?

    1、房屋的基本信息要約定詳盡

    認購書相對于商品房買賣合同來說,條款比較簡單。但也要把房屋的基本信息詳細的約定清楚,并寫入認購書中,如房屋的地址、樓號、單元號、房間號、朝向、房屋的建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積等。

    2、開發(fā)商的承諾可寫進認購書中

    大多數(shù)海南購房者在海南購房的時候,開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠,比如瓊海市買房送閣樓、瓊海市買房送車位等承諾,這些其實都可以在認購書中體現(xiàn)出來的,后期簽訂正式的海南購房合同時照樣也可以寫進去,以防開發(fā)商變卦。同時要將違約責任、違約的處理辦法等做出明確的規(guī)定。

    3、房屋的價格和付款方式要約定清楚

    房屋的單價和總價一定要約定清楚,注意不能使用特價、均價等模糊字眼。在這里一定要注意把每一個數(shù)字、每一個金額都進行認真核對,防止因粗心造成的資金損失。

    另外,付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚,不要出現(xiàn)差錯。其中付款方式包括全款、分期付款、按揭付款等。

    4、當事人雙方基本情況別寫錯

    對于海南購房者來說,在這里要尤其注意看“賣方”的名稱是不是開發(fā)商公司名的全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售,那么應該在認購書中寫明代理關系。

    填寫海南購房者本人相關信息時,要注意“認購人”寫自己的名字,通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認購書,需要填寫代理人的相關信息。如果是公司或組織瓊海市買房,認購人應寫公司全稱。

    5、規(guī)避受牽制條款

    海南購房者在簽訂認購書時,一定要注意認購書里是否有受牽制條款。例如,海南購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的,開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯方,直接認定為海南購房者的錯誤并且不退還定金,這是不合理的。

    所以,最好用市建委制定的認購協(xié)議書示范文本,或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下海南購房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

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