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什么是海南商品房認購書？哪些內(nèi)容不能掉以輕心 海南瓊海房地產(chǎn)瓊海買房時，大家最關心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

在簽訂海南購房合同之前，大多數(shù)開發(fā)商都會要求海南購房者簽署一份商品房認購書，而認購書的內(nèi)容相對比較簡單，所以很多海南購房者對此并不是很重視。但是在這小小的認購書中卻隱藏著很多風險，所以海南購房者千萬不能對此掉以輕心。什么是商品房認購書？簽訂商品房認購書要注意哪些細節(jié)呢？

一、什么是商品房認購書？

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

二、簽訂商品房認購書要注意哪些細節(jié)？

1、房屋的基本信息要約定詳盡

認購書相對于商品房買賣合同來說，條款比較簡單。但也要把房屋的基本信息詳細的約定清楚，并寫入認購書中，如房屋的地址、樓號、單元號、房間號、朝向、房屋的建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積等。

2、開發(fā)商的承諾可寫進認購書中

大多數(shù)海南購房者在海南購房的時候，開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠，比如瓊海市買房送閣樓、瓊海市買房送車位等承諾，這些其實都可以在認購書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的海南購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發(fā)商變卦。同時要將違約責任、違約的處理辦法等做出明確的規(guī)定。

3、房屋的價格和付款方式要約定清楚

房屋的單價和總價一定要約定清楚，注意不能使用特價、均價等模糊字眼。在這里一定要注意把每一個數(shù)字、每一個金額都進行認真核對，防止因粗心造成的資金損失。

另外，付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯。其中付款方式包括全款、分期付款、按揭付款等。

4、當事人雙方基本情況別寫錯

對于海南購房者來說，在這里要尤其注意看“賣方”的名稱是不是開發(fā)商公司名的全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應該在認購書中寫明代理關系。

填寫海南購房者本人相關信息時，要注意“認購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認購書，需要填寫代理人的相關信息。如果是公司或組織瓊海市買房，認購人應寫公司全稱。

5、規(guī)避受牽制條款

海南購房者在簽訂認購書時，一定要注意認購書里是否有受牽制條款。例如，海南購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯方，直接認定為海南購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。

所以，最好用市建委制定的認購協(xié)議書示范文本，或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下海南購房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。，瓊海瓊海市購房

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