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    限購調(diào)整來勢洶洶,買了一半的瓊海房子怎么辦?

    2018-10-14 17:00:34瀏覽量(

    摘要:瓊海買房,過去的幾個月中,我國一二線城市限購政策頻發(fā),隨著政策的變動,有一些海南購房者面臨尷尬的處境:政策出臺前簽訂合同交納了定金,卻尚未辦理網(wǎng)

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    限購調(diào)整來勢洶洶,買了一半的瓊海房子怎么辦? 海南二手房能用有限的錢,在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢?

    限購調(diào)整來勢洶洶,買了一半的瓊海房子怎么辦?

    過去的幾個月中,我國一二線城市限購政策頻發(fā),隨著政策的變動,有一些海南購房者面臨尷尬的處境:政策出臺前簽訂合同交納了定金 ,卻尚未辦理網(wǎng)簽,限購已經(jīng)出臺發(fā)現(xiàn)自己不符合海南購房資格。這種情況下還能辦理網(wǎng)簽過戶嗎?如果不能定金和海南購房款該怎么辦?下面四個問題也許能幫你。

    限購

    1、限購是否導(dǎo)致合同無效?

    答:限購是政府部門調(diào)控房產(chǎn)的措施,屬于政策,不是法律,也不是法規(guī)。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定:判斷合同是否有效,只能依據(jù)全國及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的法規(guī),而不能依地方性法規(guī)和規(guī)章作判斷依據(jù)。可見,房產(chǎn)限購并不會導(dǎo)致合同無效,包括定金合同、買賣合同和房產(chǎn)中介的居間合同!但雙方可以基于限購政策解除合同。

    2、定金和已交納海南購房款能否退還?

    答:所謂定金,是為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物,是一種擔(dān)保。能否退還定金,關(guān)鍵要看是否存在違約行為!

    限購政策,是買賣雙方無法預(yù)見的情形,超出了簽訂合同前的預(yù)期,屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由!按照《合同法》有關(guān)規(guī)定,買賣雙方都可以要求解除合同,雙方都不構(gòu)成違約!賣方要如數(shù)退還給買方已交納的定金和海南購房款。至于賠償損失的請求,一般都不支持!

    3、如賣方選擇解除合同,要適用定金罰則進行雙倍返還嗎?

    答:定金罰則,是約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)該雙倍返還定金。

    適用定金罰則的前提是存在違約行為!如前所述,因限購解除合同,雙方均不存在過錯,都不構(gòu)成違約,也就不能適用定金罰則,如數(shù)退還即可。

    4、限購解除合同后,通過中介購瓊海買房產(chǎn)的中介費能否退?

    答:因政策出臺屬于不可歸責(zé)于買賣雙方的事由,導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行,中介公司不能以已經(jīng)促成雙方簽訂房屋買賣合同其居間行為已經(jīng)完成為由要求支付中介費,但買方應(yīng)支付中介公司為居間活動花費的合理費用。

    瓊海瓊海市買房優(yōu)勢:海南瓊海瓊海市買房,博鰲亞洲論壇永久會址景區(qū)坐落在美麗的東嶼島上,是博鰲亞洲論壇年會的永久性會址,是詮釋博鰲文化的所在地。景區(qū)里宏偉氣派的現(xiàn)代建筑、智能化的會議設(shè)施、動靜相宜的高爾夫球場、河海交融的旖旎風(fēng)光、古老動人的美麗傳說,演繹著人與自然的和諧。

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