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瓊海市買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？貸款瓊海市買(mǎi)房好辦理嗎？ 海南房產(chǎn)瓊海買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊海房產(chǎn)知識(shí)，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。
瓊海市買(mǎi)瓊海市房子不同于買(mǎi)衣服，不是說(shuō)看一看試一試然后交錢(qián)就可以拿走的，買(mǎi)衣服如果覺(jué)得不合適在有效期內(nèi)就可以退換，就算是日后不喜歡了大不了不穿閑置就可以了。可是瓊海市房子對(duì)于我們大多數(shù)人來(lái)說(shuō)一輩子可能才買(mǎi)一次，無(wú)論是退還是換都要付出很大的代價(jià)，所以買(mǎi)的時(shí)候選擇一個(gè)好瓊海市房子真的很重要，那么瓊海市買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？貸款瓊海市買(mǎi)房好辦理嗎？
瓊海市買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？
1．購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)一定要五證齊全，這五證一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。最主要的應(yīng)該看國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證，簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2．瓊海市購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，除了考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，還應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)是否有不合適的地方，畢竟其實(shí)我們今后收房的最重要的依據(jù)！另外對(duì)于交房時(shí)間方面的條款大家也要多加的注意，注意交房時(shí)間如果超過(guò)，開(kāi)發(fā)商會(huì)做出什么賠償！
3．開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。不過(guò)認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別還是要區(qū)別下，定金是一個(gè)專門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還。
貸款瓊海市買(mǎi)房好辦理嗎？
1．貸款瓊海市買(mǎi)房的前提就是提供符合銀行規(guī)定并提供合格的申請(qǐng)材料，比如一手房按揭貸款買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新瓊海市房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明等。
2．如果買(mǎi)的是海南二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。辦理的流程相對(duì)要比一手房復(fù)雜些，貸款證件差不多也是需要買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明等。
3．資料準(zhǔn)備齊全以后向銀行提出貸款申請(qǐng)就可以了，銀行會(huì)根據(jù)你的實(shí)際情況評(píng)估審核，通過(guò)以后去銀行簽訂貸款合同，等待放款就可以了。不過(guò)這個(gè)過(guò)程中等待的時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)一些。不過(guò)提供的資料真實(shí)有效，下款是沒(méi)什么問(wèn)題的。
關(guān)乎瓊海市買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些以及貸款瓊海市買(mǎi)房是否好辦理的事情咱們就先了解到這里了，中國(guó)有句話說(shuō)入市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，其實(shí)瓊海市買(mǎi)房也是一樣的，所以無(wú)論是在選房的時(shí)候還是在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候一定要多花點(diǎn)心思，尤其在貸款的辦理上，貸款的成功與否決定了我們?nèi)蘸笠鎸?duì)的金錢(qián)壓力大小，所以更是馬虎不得了。
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