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房子40年和70年區(qū)別有哪些？錢(qián)要弄明白 海南瓊海瓊海市房子海南島瓊海的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在瓊海市買(mǎi)房的時(shí)候，相信大多數(shù)瓊海購(gòu)房者一定會(huì)考慮很多的細(xì)節(jié)問(wèn)題，那么作為瓊海購(gòu)房者的你有沒(méi)有考慮過(guò)自家瓊海市房子的產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題呢？雖然房屋產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)問(wèn)題不起眼，但房屋產(chǎn)權(quán)年限很重要。接下來(lái)小編就給大家簡(jiǎn)要地介紹一下，40年產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子和70年產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子之間的區(qū)別。

第一、土地性質(zhì)不同

70年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于民用住宅建設(shè)。而40年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)類(lèi)建筑。

第二、房屋價(jià)格不同

由于40年產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子和70年產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子的土地性質(zhì)不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子的拿地成本最高，40年產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子的拿地成本相應(yīng)的就會(huì)低一些。

也因此，70年產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子的瓊海市瓊海市房?jī)r(jià)要比40年產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子的瓊海市瓊海市房?jī)r(jià)高一些。即使是同一區(qū)域的瓊海市房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異，所以有些暫時(shí)可利用資金不是很充裕的瓊海購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子。

第三、落戶(hù)政策不同

按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足一定面積要求的住宅類(lèi)產(chǎn)品才能落戶(hù)。因此，只有普通住宅才可以落戶(hù)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子是住宅屬性，可以落戶(hù)；40年產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子是商業(yè)辦公屬性，則不能落戶(hù)。如果你是為了孩子未來(lái)上學(xué)的問(wèn)題而瓊海市買(mǎi)房的話(huà)，那么就要好好比較這兩類(lèi)瓊海市房子了。

第四、貨款要求不同

70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而40年產(chǎn)權(quán)的房屋則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。由此可見(jiàn)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅最高可貸款年限長(zhǎng)于40年產(chǎn)權(quán)的房屋。

第五、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納的，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)支出會(huì)比40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)支出少。

第六、交易稅費(fèi)不同

40年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費(fèi)比70年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費(fèi)高，拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的房屋如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是40年產(chǎn)權(quán)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

總之，40年產(chǎn)權(quán)的房屋和70年產(chǎn)權(quán)的房屋之間還是有很大差異的，大家一定要弄清楚不同產(chǎn)權(quán)瓊海市房子的區(qū)別，因?yàn)檫@會(huì)對(duì)以后的居住以及生活產(chǎn)生影響。另外，瓊海購(gòu)房人要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇適合的瓊海市房子。希望小編整理的這篇文章可以幫到您！

瓊海瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海瓊海市買(mǎi)房，瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線(xiàn)海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷(xiāo)手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類(lèi)，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶(hù)型以40-80㎡1F和2F居多，并開(kāi)展酒店式公寓管理模式，最大

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